自住兼投資 如何選擇會增值的房子？

一定要買房子嗎？房地產專家胡偉良認為，房子是生活安定的基石，沒買房子生活容易沒有目標，等到年紀大了，才體會到沒有資產，連租房都有困難，後悔都來不及，建議年輕人若有能力一定要買房。

根據各項調查顯示，房子是實用性最佳的資產，除了居住功能之外，更具有財務槓桿的效益，長期下來，有房產和沒房產的人生財富會越差越大。

綜合各項因素 房價易漲難跌

房價之所以上漲，是因為民眾有居住的需求，願意以一定的價格接手買房，相對的，在沒有產業聚落或是人口大量流出的區域，對房屋的需求不大，甚至過剩，不要說增值，連保值都有問題，房產越來越不值錢。

房價的組成包含地價、興建成本、銷售費用、管理費用、廠商的利潤等，其中，地價影響最大，土地資源有限，可取得的素地只會越來越少，越來越貴，大家常說，土地是房地產的原料，原料漲了，房價豈有不漲的道理？

另外，房價的漲跌也跟市場供需有關，供給小於需求，房價上漲，反之，供給大於需求，房價會下跌。務實面來看，房價有僵固的特性，所以易漲難跌。

市場供需也成為炒房客哄抬房價的樂土，炒房客透過大量炒作，大量有計畫買進，抬高房價，使真正有需求的剛性住房者被迫在炒高的房價水準接盤，房價越炒越高，造成一般民眾買不起房。

大城市、主流地段的優質產品

營造成本增加也是房價上漲的因素之一，就像2021年疫情下的房地產市場，因為建材原物料價格的飆漲，加上營造施工人員的短缺，而引發了房價飆漲。以南部原本的房價每坪二十五萬為例，營造成本每坪漲了7萬，房價來到了每坪32萬，漲幅高達28%，但是以台北市每坪100萬的房價來看，同樣營造成本每坪漲了7萬，房價來到每坪107萬，漲幅只有7%，這就讓人感覺中南部漲得比台北多，但其實房價上漲的單價是差不多的。

大家都想買到會增值的房子，胡偉良說，首先看重的是城市，其次是地段，第三是房子自身的條件。