彭總裁防線拉警報 2018十大豪宅名單出爐


陶朱隱園:高樓層植樹、旋轉式外觀、隔震建築,諸多罕見設計,是本案最大的賣點,而業者號稱每戶總價十億以上。不過,嶄新的建築設計,既是賣點、也是缺點,這將挑戰富豪的接受度,客源可能受到侷限。由於產品太過特殊,很難用傳統估價方法估價,但一般認為,該案成交單價應有機會達到三百萬,但預估正常成交單價約二五○至三百萬之間。

皇翔御琚:本案曾是信義區豪宅一哥,擁有獨棟會館、星級俱樂部服務,獨特的地下室日光環景步道,是最大賣點之一,最高成交單價曾達到二九○萬。但隨著同區豪宅供給量增加與讓利風影響,預估單價應可站穩二二○萬元。

華固名鑄:位於敦北林蔭大道上的豪宅案,建築內、外均由本土設計團隊所打造;雖然公開時面臨房市景氣走弱,但因定價策略正確,且敦北一帶供給量極少,市場反應熱烈,銷售已經過半,最高成交單價估落在二一○萬至二二○萬之間。

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從北市十大豪宅榜單來看,信義區還是最美,最多一線豪宅案的聚集地,但也因供給量大、買方選擇與比價標的多,所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園,都有豪宅案成交單價超越信義計畫區,讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。

其次,即使今年高價新豪宅案輩出,但預估過去多頭時期,高價豪宅案對周邊房價造成的『漣漪效應』、『跟漲效應』都不至於出現,主要是現在仍是買方市場,高價豪宅案只是個案表現,在房市全面好轉前,應該不會產生帶動房價的效果。

本文摘自2018年8月5日出刊之《住展雜誌》436期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「獵地狂潮襲捲北台灣」、「三鶯線潛力站出來!」、「A7重劃區躍居房市新寶地」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!