二○一五年房市決戰點！
房市多頭十年，明年將邁入第十一個年頭，台灣房市恐泡沫化的疑慮不斷，專家學者普遍認為，明年上半季度仍是高峰，下半年度美國QE是否退場、央行是否升息，加上六合一縣市長選舉等利空因素，房市恐是空大於多，而從推案量似乎也可看出一些跡象……
連續五個月亮黃藍燈 泡沫化疑慮擴大？
九二八檔期推案量不如預期，根據《住展雜誌》統計，十月份預售屋推案量只有五七二．五億元，較上月整整少了三○三．五億元，成交量也微幅減少，住展風向球至十月為止更已連續五個月亮黃藍燈，顯示房市買氣自下半年起買氣明顯轉弱。
這是不是顯示走了十年多頭的房市，終於要出現反轉？台經院產經資料庫副研究員劉佩真認為，「主要還是因為下半年利空消息多，美國QE可能退場、奢侈稅修法等」。
不過以國泰金控發布的十一月國民經濟信心調查，就顯示民眾買房意願持續下滑至一一．二％，接近統計以來低點；賣房意願則持續攀升至四三．五％創調查以來新高。且自九月底起，央行總裁彭淮南不只一次暗示升息，十一月中在立法院也再度重申，借款人必須留意未來利率上升的風險，房市泡沫化的疑慮再度如影隨形。
房市是否泡沫化疑慮，有幾個指標能觀察，包括購物負擔、房價所得比、房貸負擔比率、整個投資客的比率、空屋率等九項。
劉佩真指出，就全台來看只有部分指標有超標現象，只能說國內部分重點區域、過熱區域是有泡沫化疑慮，但全台還沒有到達那個階段。
房仲公會全國聯合會理事長李同榮也認為，明年第三季以前，房地產不會有泡沫危機。指出一般房價漲幅會跟著經濟成長率，若經濟成長率在二，跟著經濟成長率緩升，漲幅三～四％是正常的，除非經濟成長率已為負值，房價還漲就是反現象。
台北市中心的大安區、中正區現在已經漲不太上去，萬華、大同、文山區有補漲行情，桃園、新北市，甚至中南部都在補漲，一直到明年中南部補漲才會趨緩，若有一大利空往上衝就會反轉，補漲的先跌，市中心的大安、中正區則抗跌。以目前房市來看，雖處於高檔，但沒有到泡沫的臨界點。李同榮儘管指出目前不會有泡沫化危機，但仍表示明年年底到二○一五年是非常值得觀察的。
明年上半季推案量將爆増 建商搶近最後一波？
華固建設董事長鍾榮昌：「明年房市雖要居高思危，但我認為會比今年謹慎樂觀，而且上半年會比下半年好。」在明年全年推案量五七二億元中，華固上半年就擬推案四三二億元，將創歷年來推案最高紀錄。
仔細觀察此趨勢，其實是有跡可循的。建商在近期大舉獵地，根據商仲統計，今年光是單筆超過三億元的土地交易案，截至十月總金額已高達一一九二億元，其中建商交易量就有八百五十億元。
尤其又以興富發及遠雄建設最為積極，興富發幾日前再度在台中購地，今年購地金額突破百億，來到一○七．六三億元，且預計明年上半年就可推案。而遠雄今年購地金額也逾百億，更創下八期土地新高紀錄。
縱使第四季買氣下滑，建商卻加碼購地，預計推案的時間也加快，這是為什麼？外在環境上，量化寬鬆政策已到達尾聲之際，「明年底前一定會有動作，端看幅度大小，」一旦資金開始回移，過去推升房價上漲的資金效果將退潮，勢必會對國內房市造成一些影響。
另外在利率部分，央行總裁彭淮南早已不斷呼籲利率不會永遠維持在低檔，未來QE退場之際，熱錢移動後，國內利率將有可能開始啟動升息循環。
QE可能退場、長期低利率可能觸底反彈，加上明年下半年六合一縣市長選舉，在政經多變化的情勢下，房地產行情可能停滯，就也不難看出建商將最後一波推案集中在上半年的用意，勢必想先將現金放入口袋。
首購族對台北市說掰掰 預期明年住宅市場量縮價微跌
台北市高漲的房價，讓首購族明顯縮手，尤其首購儲對利率相當敏感，在目前實質薪資倒退之際，一但未來央行啟動升息循環動作，民眾購物信心必然就會受到影響。
若從過去的歷史經驗來看，房貸利率上升到三％，民眾才會有感，而達到五％才會對國內房市產生實質衝擊。但由於時空背景不同，實施量化寬鬆貨幣政策很長的時間後，民眾對房地產利率上升，敏感脆弱度都會比以往增加。
目前台北市中心首購族占比僅剩一五％，是民國一○○以來的最低紀錄，劉佩真也預估明年市場需求面恐顯不佳，相較於今年將呈現轉差態勢。而到了二○一五年，央行若持續做升息，到時候資金逐步退出房地產市場做獲利了解，屆時房價才會出現比較有感的修正。
如同多位學者專家都認為「房地產不會永遠漲」但是未來反轉的幅度，QE退場、利率都是觀察的重點。回歸到大環境，或許在明後兩年就會開始有些變化，有購屋需求的民眾，應趁這段時間多去比較且停、看、聽，後年之後可能會有比較好買點的機會。
連續五個月亮黃藍燈 泡沫化疑慮擴大？
九二八檔期推案量不如預期，根據《住展雜誌》統計，十月份預售屋推案量只有五七二．五億元，較上月整整少了三○三．五億元，成交量也微幅減少，住展風向球至十月為止更已連續五個月亮黃藍燈，顯示房市買氣自下半年起買氣明顯轉弱。
這是不是顯示走了十年多頭的房市，終於要出現反轉？台經院產經資料庫副研究員劉佩真認為，「主要還是因為下半年利空消息多，美國QE可能退場、奢侈稅修法等」。
不過以國泰金控發布的十一月國民經濟信心調查，就顯示民眾買房意願持續下滑至一一．二％，接近統計以來低點；賣房意願則持續攀升至四三．五％創調查以來新高。且自九月底起，央行總裁彭淮南不只一次暗示升息，十一月中在立法院也再度重申，借款人必須留意未來利率上升的風險，房市泡沫化的疑慮再度如影隨形。
房市是否泡沫化疑慮，有幾個指標能觀察，包括購物負擔、房價所得比、房貸負擔比率、整個投資客的比率、空屋率等九項。
劉佩真指出，就全台來看只有部分指標有超標現象，只能說國內部分重點區域、過熱區域是有泡沫化疑慮，但全台還沒有到達那個階段。
房仲公會全國聯合會理事長李同榮也認為，明年第三季以前，房地產不會有泡沫危機。指出一般房價漲幅會跟著經濟成長率，若經濟成長率在二，跟著經濟成長率緩升，漲幅三～四％是正常的，除非經濟成長率已為負值，房價還漲就是反現象。
台北市中心的大安區、中正區現在已經漲不太上去，萬華、大同、文山區有補漲行情，桃園、新北市，甚至中南部都在補漲，一直到明年中南部補漲才會趨緩，若有一大利空往上衝就會反轉，補漲的先跌，市中心的大安、中正區則抗跌。以目前房市來看，雖處於高檔，但沒有到泡沫的臨界點。李同榮儘管指出目前不會有泡沫化危機，但仍表示明年年底到二○一五年是非常值得觀察的。
明年上半季推案量將爆増 建商搶近最後一波？
華固建設董事長鍾榮昌：「明年房市雖要居高思危，但我認為會比今年謹慎樂觀，而且上半年會比下半年好。」在明年全年推案量五七二億元中，華固上半年就擬推案四三二億元，將創歷年來推案最高紀錄。
仔細觀察此趨勢，其實是有跡可循的。建商在近期大舉獵地，根據商仲統計，今年光是單筆超過三億元的土地交易案，截至十月總金額已高達一一九二億元，其中建商交易量就有八百五十億元。
尤其又以興富發及遠雄建設最為積極，興富發幾日前再度在台中購地，今年購地金額突破百億，來到一○七．六三億元，且預計明年上半年就可推案。而遠雄今年購地金額也逾百億，更創下八期土地新高紀錄。
縱使第四季買氣下滑，建商卻加碼購地，預計推案的時間也加快，這是為什麼？外在環境上，量化寬鬆政策已到達尾聲之際，「明年底前一定會有動作，端看幅度大小，」一旦資金開始回移，過去推升房價上漲的資金效果將退潮，勢必會對國內房市造成一些影響。
另外在利率部分，央行總裁彭淮南早已不斷呼籲利率不會永遠維持在低檔，未來QE退場之際，熱錢移動後，國內利率將有可能開始啟動升息循環。
QE可能退場、長期低利率可能觸底反彈，加上明年下半年六合一縣市長選舉，在政經多變化的情勢下，房地產行情可能停滯，就也不難看出建商將最後一波推案集中在上半年的用意，勢必想先將現金放入口袋。
首購族對台北市說掰掰 預期明年住宅市場量縮價微跌
台北市高漲的房價，讓首購族明顯縮手，尤其首購儲對利率相當敏感，在目前實質薪資倒退之際，一但未來央行啟動升息循環動作，民眾購物信心必然就會受到影響。
若從過去的歷史經驗來看，房貸利率上升到三％，民眾才會有感，而達到五％才會對國內房市產生實質衝擊。但由於時空背景不同，實施量化寬鬆貨幣政策很長的時間後，民眾對房地產利率上升，敏感脆弱度都會比以往增加。
目前台北市中心首購族占比僅剩一五％，是民國一○○以來的最低紀錄，劉佩真也預估明年市場需求面恐顯不佳，相較於今年將呈現轉差態勢。而到了二○一五年，央行若持續做升息，到時候資金逐步退出房地產市場做獲利了解，屆時房價才會出現比較有感的修正。
如同多位學者專家都認為「房地產不會永遠漲」但是未來反轉的幅度，QE退場、利率都是觀察的重點。回歸到大環境，或許在明後兩年就會開始有些變化，有購屋需求的民眾，應趁這段時間多去比較且停、看、聽，後年之後可能會有比較好買點的機會。
