【封面故事】選舉年看房年 大膽砍價吧！ 居住正義vs.政治獻金

當金管會主委曾銘宗喊出賣房買股、財政部長張盛和甚至說出房市已經是強弩之末，日前更祭出豪宅實價課稅，兩大財金首長攜手打房，房市已欲振乏力。但今年又是選舉年，居住正義將對抗政治獻金，房市跌得下來嗎？想買房的人該採取什麼策略最有利？

一月中某日下午三點多，天氣稍稍回暖，把住家當辦公室的曾媽媽（化名），電腦桌上的股市看盤系統還開著。

大安區單價跌破百萬元

投資客賣房買股

上午認真操盤的她，正悠閒坐在餐桌喝著下午茶，手機簡訊卻沒有停過，「小巨蛋附近，四十三．五八坪，總價三八八○萬元……。」
曾媽媽拿著計算機快速算出每坪單價：一坪八十九萬元，她驚訝地想到，過去台北市大安區中古屋每間一坪都開價一百萬元，現在開價降到九十萬元不到，「房市已經開始跌了！」
公務員退休的曾媽媽，是三十年的房市常勝軍，她是從「從邊陲挺進中心」的典範，她原本住在台北士林郊區，先幫家人小屋換大屋，再一路換到北市菁華區，現在住家是五十坪、坐擁國父紀念館美景的好宅。
她還曾經在台北市東區忠孝東路四段二一六巷內擁有兩、三間店面，也在仁愛路與信義路上擁有三間華廈與一間套房。這些房產在奢侈稅實施後的兩、三年間，慢慢脫手，只留下兩間要給兩個小孩的房子。
去年十月，曾媽媽又把位於台北市府附近、唯一一間投資小套房也趕緊脫手，因為她嗅到房地產反轉往下味道。她又看到金管會主委曾銘宗不斷對股市提出政策利多，判斷台股將要起漲，她趕緊賣房將資金轉移到股市，成為財金部會「賣房轉股」政策的先行者之一。

四現象

達人預測房市反轉

曾媽媽說，她當時看到房市四個現象：一是，政府打房政策沒有手軟，央行總裁彭淮南還說要調高利率；二是，台股中營建股從九月就開始疲弱走軟，營建股不好代表著房市也不會太好；三是，香港首富李嘉誠大賣中港房地產，套現金回來。
第四，她還注意到二○一三年七月底，潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆賣掉位在信義計畫區內、持有近二十年的昇陽國寶大樓；不到三個月，尹衍樑又花八．七五億元買下自家松濤院的房子。建商老闆開始賣別人的房子，轉到自家房子，這也讓曾媽媽產生警覺。