【特別企畫】選舉結果震撼出房市小確幸

十一月三十日,激情選舉結果揭曉後的周日上午,台北市師大路附近突然湧現看屋人潮,有一間屋齡二十四年,約二十六坪,開價一八八○萬元,吸引了一五一組人前往看屋,把當地巷弄擠得水洩不通,引起居民的注意。
十二月一日,新北市政府標售二重疏洪道兩側的抵費地,吸引一二○組人投標,順利標出四十五筆抵費地。

國民黨敗選的連環效應

其中,鄰近三重捷運站出口的抵費地以每坪一七九.八萬元標出;照房產業者以土地成本計算,興建成住宅大樓後,建物每坪至少要賣到七十萬元,將創下三重房地產最高價。
此外,到十二月底前,還有位在北市敦化南路中鼎大樓部分樓層、松江路與長安東路口的新纖松江大樓、北投環宇經貿大樓;高鐵台中烏日站旁的購物中心專用地;桃園大園的工業用地等,都即將要標售,不動產的標售案,在選後一舉出籠。
不僅如此,國民黨此次選舉大敗,引發江揆辭職,當時跟著總辭的財政部長張盛和鬆口,「如果房地合一稅,大家覺得不利,就不要推。」使得當天營建股趁機大漲。
不過,張盛和留任後,還是於十二月八日到立法院進行「房地合一稅的專案報告」,營建業白歡喜一場。
這次九合一的選舉結果,六大直轄市中,除了新北市維持國民黨執政外,全變成綠地,期待改革、正義公平的聲音大勝。
其中,台北、桃園、台中的「變天」,更是全台不動產業者的注目焦點;台北市的都更議題、桃園的航空城,台中的水湳經貿園區等,都對房市的發展動見觀瞻,營建業都屏息以待。
此次是最攸關房市走向的一場選舉,多數房地產專家都對選舉結果抱持正面肯定的態度,因為選舉結果帶出房市的六大新方向,讓不動產的發展有了新的目標:

房市六大新方向
方向一:居住正義的時代來臨

高房價早已是近幾年來最大的民怨,加上上班族薪水不漲,房價卻不斷飆漲,打房無效,導致年輕人痛苦指數不斷攀升;選前夜宿台北市仁愛帝寶前的「巢運」,更是將高房價的怨氣推到最高點。因而,當選的六都首長大多都把大量興建「社會住宅」當做主要政見。
像是台北市要蓋五萬戶、新北市十八萬四千戶、桃園二萬戶、台中一萬戶,這代表居住正義的時代來臨。
德明財經科技大學副教授花敬群表示,興建一定量體的社會住宅,不必然是調控房市的手段,但卻是安定弱勢族群重要一環,是大都會市長們必要的籌碼,興建與否,是看首長的態度與執行力。
大量興建蓋社會住宅對房市不是壞事,就像是開一百家優衣庫,也不會影響香奈兒品牌一樣,社會住宅不會影響豪宅房價,而是形成新的商圈,活絡大城市。

方向二:生活小確幸是要素

大聲行銷顧問總監田大權認為,台灣六都從藍天變綠地,對房市是正面的。雖然房市別想大漲了,但過去綠營的地方首長都比國民黨的更實際。以前國民黨都是畫大餅,搞亞太金融中心、愛台十二項建設、航空城、畫重劃區;現在綠色首長們是要回歸基本面,要找回民眾住的小確幸──要改善交通、環境,給點小公園、小綠地等生活環境的設施。
「這不見得對房市不好,以前航空城是一小撮地主得利,現在小公園是更多市民都可以享受,綠營首長比較重視養家活口,這才是回歸生活的實際面。」田大權說。

方向三:公辦都更是趨勢

準台北市長柯文哲提出的公辦都更,跟過去郝龍斌的都更及新北市的都更不同。不僅把都更主導權拿回政府手中,不再由建商主導,而且還是採「大街廓的都市更新」。
〈完整內容請見新新聞1449期〉