【封面故事】「我打算成立『好建商聯盟』！」 張金鶚：都更與房市焦慮已到臨界點，我的出線是臨門一腳
「房市空頭總司令」張金鶚接任台北市副市長的消息，竟讓營建類股應聲下跌。放眼全國，大概沒有第二個能牽動股市、引爆市場論戰的副市長了，打算放手實踐長年專業的他，當然想要「拯救都更」；外界對於他的一些說法，有前後矛盾的印象，他說「我始終如一」。他究竟想做些什麼？
從來沒有一位「副市長」的人事任命可以如此左右股市，除了將就任台北市副市長的政大地政系教授張金鶚。三月十九日，北市府宣布他接任副市長一職時，營建類股以下跌回應，給張金鶚一個喝倒采。
也從來沒有一位副市長可以讓市場爆發唇槍舌劍，張金鶚卻能。有房子的人說，「還好我沒有買在台北市」；沒買房的人期待他能把房價壓低；甚至，政治人物如民進黨郭正亮說，郝龍斌這是「借刀殺人」的高招。台北的房市，在「空頭總司令」張金鶚入小內閣後，勢必引起一波波漣漪，尤其都更能不能推得動，將考驗著張金鶚的能力。
「都更真這麼爛嗎？」
張金鶚要放手一搏
「沒有position（位置）就是狗吠火車，而且不試怎麼知道會不會成功？」張金鶚自認有不圓滑的個性，不適合進官場；在三月十六日晚上八點四十分與台北市長郝龍斌見面時，他原本婉拒郝龍斌出任副市長，但郝執意邀請、盛情難卻，他回家與老婆討論了一天一夜，輾轉考慮後，他答應了，將在四月一日成為台北市首位以房地產為政策主軸的副市長。
「人到六十歲如果給自己挑戰，我覺得會沒有遺憾」，「都更真這麼爛嗎？」張金鶚說，他喜歡做實驗，從都市更新的老宅實驗、提倡REITs（不動產投資信託）、以房養老捐房，也許副市長一職就是他實踐多年專業研究的園地，而且郝龍斌不再連任，未來一年九個月是他可以放手去做的機會，他決定藉此一搏。
從政治傾向來看，張金鶚坦言，兩次市長都沒有投過郝龍斌。過去他跟民進黨主席蘇貞昌「走」得比較近，不僅在蘇任台北縣長時擔任綜合發展計畫主持人，也在兩年前市長選舉時，幫蘇寫住宅政策白皮書，但郝龍斌卻不以為意，也讓民進黨的郭正亮公開說「郝龍斌這招是妙招，可以一次解決文林苑等爛攤子，藉此通往總統之路。」
自二○○八年以來多次唱衰房市，張金鶚「房市空頭總司令」之名就不脛而走。大砲性格的他，建商不愛，房仲與投資客更避他唯恐不及；只是，他○八年看空，房市卻還是持續走多至今；他擁有「三宅」，卻要大家別買房；他自家參與都更，現在卻要在市府搞都更；日前還在媒體說出，若有需要，現階段可買房，讓外界對於他的說法，有著前後矛盾的印象，不過，他說，「我始終如一。」
「都更不是把房子蓋成一棟棟大樓」
面對外界期盼或質疑的眼光，張金鶚在副市長任內要為如何搬開都更大石頭，以下為《新新聞》訪談內容摘要：
問：現在市場反應兩極，大家說你是房市空頭總司令，年輕人期待你把房價壓下來，建商則很怕你打房把他們趕出去？
答：副市長是整合而已，市府政策工具也有限，對房價、房市不會有這麼大的power（力量）。我的角色大概是「臨門一腳」吧 ，業者說市場不是張老師一個人說的算，我當然同意，但市場不合理這麼久，現在大家很焦慮；都更也是一樣，文林苑已經一年了，焦慮氛圍快達臨界點了，我的出線，有機會成為那臨門一腳，就剛好順勢而為。
大家以為我排斥業者，完全沒有，像我跟國泰建設合作十幾年，最能跟他們暢所欲言，而之前跟內政部做的房地產景氣指標，政府說民間有做，所以後來就不做，政府會有很多牽制，不管是政策目的還是遇到選舉，就不公布。
問：為何你認為台北不都更就會衰退？你上任的首要目標就是解決文林苑的問題？
答：應該說首要目標是推動都更。台北市，第一很醜，第二，老房子三十年以上的占了四、五成，樓梯老人爬不上去，停車位也沒有；老舊水管、鐵籠、鐵窗就不要講了，環境品質很差，老化速度與更新速度不成比例。但都更不是把房子蓋成一棟棟大樓，你看日本住宅改造王節目，新的房子有舊的歷史，歐洲新舊夾雜也有文化氣質，我希望台灣都市環境品味可以提升。
＜....全文未完，詳細內容請看本期周刊＞
從來沒有一位「副市長」的人事任命可以如此左右股市，除了將就任台北市副市長的政大地政系教授張金鶚。三月十九日，北市府宣布他接任副市長一職時，營建類股以下跌回應，給張金鶚一個喝倒采。
也從來沒有一位副市長可以讓市場爆發唇槍舌劍，張金鶚卻能。有房子的人說，「還好我沒有買在台北市」；沒買房的人期待他能把房價壓低；甚至，政治人物如民進黨郭正亮說，郝龍斌這是「借刀殺人」的高招。台北的房市，在「空頭總司令」張金鶚入小內閣後，勢必引起一波波漣漪，尤其都更能不能推得動，將考驗著張金鶚的能力。
「都更真這麼爛嗎？」
張金鶚要放手一搏
「沒有position（位置）就是狗吠火車，而且不試怎麼知道會不會成功？」張金鶚自認有不圓滑的個性，不適合進官場；在三月十六日晚上八點四十分與台北市長郝龍斌見面時，他原本婉拒郝龍斌出任副市長，但郝執意邀請、盛情難卻，他回家與老婆討論了一天一夜，輾轉考慮後，他答應了，將在四月一日成為台北市首位以房地產為政策主軸的副市長。
「人到六十歲如果給自己挑戰，我覺得會沒有遺憾」，「都更真這麼爛嗎？」張金鶚說，他喜歡做實驗，從都市更新的老宅實驗、提倡REITs（不動產投資信託）、以房養老捐房，也許副市長一職就是他實踐多年專業研究的園地，而且郝龍斌不再連任，未來一年九個月是他可以放手去做的機會，他決定藉此一搏。
從政治傾向來看，張金鶚坦言，兩次市長都沒有投過郝龍斌。過去他跟民進黨主席蘇貞昌「走」得比較近，不僅在蘇任台北縣長時擔任綜合發展計畫主持人，也在兩年前市長選舉時，幫蘇寫住宅政策白皮書，但郝龍斌卻不以為意，也讓民進黨的郭正亮公開說「郝龍斌這招是妙招，可以一次解決文林苑等爛攤子，藉此通往總統之路。」
自二○○八年以來多次唱衰房市，張金鶚「房市空頭總司令」之名就不脛而走。大砲性格的他，建商不愛，房仲與投資客更避他唯恐不及；只是，他○八年看空，房市卻還是持續走多至今；他擁有「三宅」，卻要大家別買房；他自家參與都更，現在卻要在市府搞都更；日前還在媒體說出，若有需要，現階段可買房，讓外界對於他的說法，有著前後矛盾的印象，不過，他說，「我始終如一。」
「都更不是把房子蓋成一棟棟大樓」
面對外界期盼或質疑的眼光，張金鶚在副市長任內要為如何搬開都更大石頭，以下為《新新聞》訪談內容摘要：
問：現在市場反應兩極，大家說你是房市空頭總司令，年輕人期待你把房價壓下來，建商則很怕你打房把他們趕出去？
答：副市長是整合而已，市府政策工具也有限，對房價、房市不會有這麼大的power（力量）。我的角色大概是「臨門一腳」吧 ，業者說市場不是張老師一個人說的算，我當然同意，但市場不合理這麼久，現在大家很焦慮；都更也是一樣，文林苑已經一年了，焦慮氛圍快達臨界點了，我的出線，有機會成為那臨門一腳，就剛好順勢而為。
大家以為我排斥業者，完全沒有，像我跟國泰建設合作十幾年，最能跟他們暢所欲言，而之前跟內政部做的房地產景氣指標，政府說民間有做，所以後來就不做，政府會有很多牽制，不管是政策目的還是遇到選舉，就不公布。
問：為何你認為台北不都更就會衰退？你上任的首要目標就是解決文林苑的問題？
答：應該說首要目標是推動都更。台北市，第一很醜，第二，老房子三十年以上的占了四、五成，樓梯老人爬不上去，停車位也沒有；老舊水管、鐵籠、鐵窗就不要講了，環境品質很差，老化速度與更新速度不成比例。但都更不是把房子蓋成一棟棟大樓，你看日本住宅改造王節目，新的房子有舊的歷史，歐洲新舊夾雜也有文化氣質，我希望台灣都市環境品味可以提升。
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