【有影】為身後規劃好永久居住權 一勞永逸解決塔位租用問題

【有影】為身後規劃好永久居住權 一勞永逸解決塔位租用問題

匯流新聞網記者胡照鑫、程子奕/台北報導

你知道台灣塔位有使用期限,時間到了就必須遷移,否則就會依法將骨灰拋灑處理嗎?台灣早期大多採土葬方式,但因地狹人稠,公墓土地有限等因素,只能採用每七年輪葬的方式,易衍生滿葬、雜亂或是墓地不敷使用等問題。1990年後地方政府推動遺體火化方式,將骨灰罈安置在納骨塔,簡化民眾掃墓且易於管理,因而衍生靈骨塔這個特殊產業。

過去塔位都是採取租用模式,沒有明文規定使用權期限,而且租金要一次付清。使用年限一到,就要搬家再重新租一個塔位。因此政府2015年立法,規定塔位賣賣合約必需明定使用年限,最高五十年。屆期遺家屬需自行將骨灰遷移,如無處理,政府得依法將骨灰拋灑或以植存方式處理,各處公墓自治管理條例皆已公告實施。

問題是,法令不溯及既往,導致過去的塔位根本沒有保障。幾十年來,已經入住在靈骨塔裡的往生親人大約有600萬個,這些長輩親人該怎麼辦?現行法規要申請新建靈骨塔非常困難,合法墓地一位難求,墓園價格昂貴,這些都是難以解決的狀況。

【有影】為身後規劃好永久居住權 一勞永逸解決塔位租用問題

假設現在租一個30萬的塔位,五十年下來平均一天的使用租金是17.5元,但是未來租金只會越來越貴,況且依然沒有永久使用的權利。若以買房子來比方,一次花費55萬,使用200年,平均一天的費用為7.5元,解決了搬家的問題,而且現在規劃,還可以像買房子一樣辦理房屋貸款,不用像付租金一樣,一次支付一大筆錢。

對此,鳳凰藝術園區提供全新解決方案,是全台唯一提供「永久居住權」墓園的先行者,將土地及建物所有權過戶給消費者,提供居住權益保障。園區結合藝術、景觀、建築三大元素,延請三位大師設計、規劃、監造。整體環境特別邀請由楊英風美術館館長王維妮擔任藝術指導,打造600坪美術館及家屬休息中心,景觀由吳榮心設計數千坪的公園,建築物則由建築師陳賢秋打造,以Villa渡假中心的風格設計建造。

買屋能擁有產權,不僅保值將來還能夠增值,尤其現今低利率時代,租房子等同替房東繳房貸,到最後依舊是過客。「租不如買,塔位亦是如此」,現今只有使用權,使用年限到期,就跟租房子一樣,只能選擇付費再續租或是搬家。



再加上仿傚歐美國家,房屋點交時繳付一筆重建基金,交付信託管理,當未來房屋老舊需要重建時,住戶無需另外再付費,而剩餘的資金繼續貲息,永久循環,這樣才能永久住在這裡,擁有「永久居住權」。

這個園區將未來的安居之地打造成隱世豪宅,佔地567坪的帝寶Villa,每間16坪,共11間,享有獨立隱密的378坪中庭花園。全區採低密度開發,總面積規劃11公頃,針對未來眾多子孫、家人朋友前來探訪,規劃6.1公頃的公共設施,保留3.8公頃的綠地,綠覆率高如生態公園。讓住的人,安心有保障,來探望親人的親屬,能自在的享受優雅舒適的環境。

新聞照來源:CNEWS資料照

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