遏阻炒房 內政部查獲17筆違規交易

【記者張廷玉台北報導】打炒房,內政部繼日前發動預售屋建案聯合稽查行動後, 26日再就新北市、桃園市等7個縣市、21個建案進行大規模聯合稽查作業,結果查獲有未取得建造執照銷售以及買賣契約書不符規定等情形,共有17筆預售建案紅單交易違規案件。

內政部27日透過新聞稿表示,10月底中央及地方政府進行第一波聯合稽查預售屋建案,已發揮初步遏抑炒房成效,相關公會也齊聲呼籲業者應自律。

為確實執行預售屋銷售違規裁罰作為,遏阻違規業者觀望心態,內政部日前邀集相關部會及地方政府,就預售屋建案各種違規態樣、處置法規及裁罰方式進行討論。會中並就預售屋業者使用契約書違反規定且曾被要求改正者,再次違反時即可直接裁罰,以及以一契約行為一罰方式裁罰,使業者能確實遵照規定的契約內容辦理,請行政院消費者保護處研處。

內政部指出,26日再次會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位聯合稽查,並邀公平交易委員會加入,同步就新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等7個縣市、21個建案進行大規模聯合稽查作業。

內政部說,本次聯合稽查結果發現,共有17個建案有使用紅單(購屋預約單)交易,並發現有1個建案有未取得建造執照即銷售紅單,16個建案使用買賣契約書有不符合規定情形包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款以較低額度逕與消費者磋商、保固期間未從交屋日起算等。

內政部強調,12個建案中還有的不符合不動產經紀業管理條例規定,包括委託代銷契約未備查、營業處所未揭示合法經營文件等,另外,也發現有部分預售屋銷售中心未取得合法建築使用文件。本次稽查所掌握的各項事證,後續將交由相關權責機關儘速查證,並依法要求限期改善或裁罰。2020/11/27

預售屋 廣告公司違法銷售遭罰120萬

【記者張廷玉台北報導】內政部27日表示,在第一波預售屋聯合稽查行動後,針對民眾投訴新竹縣竹科匯建案,有廣告公司對外招攬收取預約金及訂單一案積極調查,新竹縣政府27日對於該廣告公司違法銷售建案依消費者保護法規定裁罰新台幣120萬元。

內政部透過新聞稿說,日前民眾向媒體投訴新竹縣竹科匯建案,有廣告公司利用Line群組自行製作銷售文件,對外舉辦多場促銷說明會並收取每戶15至20萬元預約金,金額高達1500餘萬元,內政部特別將該建案列入第一波聯合稽查名單。

內政部指出,經聯合稽查初步查證發現有不法銷售情形,內政部特別請新竹縣政府消保官接續積極追查,經約詢相關當事人後證實,該廣告公司並未經建案開發及代銷業者同意或委託,即擅自對外招攬收取預約金及訂單,嚴重影響消費者購屋權益及扭曲市場正常交易功能,縣府在27日依消費者保護法規定裁罰120萬元。

內政部強調,住宅為生活的基本要素,是用來滿足民眾居住的需求,絕非用來當作投機炒作的商品。為遏阻炒房歪風,維護真正消費者購屋權益,政府對於投機炒作預售屋市場的業者或人士,都將納入未來查察的重點對象。內政部也呼籲民眾如有發現違規炒作情形,即可檢附相關事證向縣市政府檢舉。

此外,對於10月31日第一波預售屋聯合稽查發現其他違規項目,內政部指出,經地方政府要求業者限期改善或停止提供服務後,目前已有2處銷售中心因未取得建築許可而遭停止使用,部分銷售中心尚待補照中;16 個建案使用的買賣契約條款有不符合規定部分,除一個建案限期改正時間未屆滿外,其餘均已改正完畢;14個建案有代銷業者未分設營業處等缺失項目部分,已改正完畢。至於稽查發現的14個建案有使用紅單情形,已全部移請財政部進行後續稅務稽查。
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