全台房市Q2價穩量縮 Q3盯營建成本漲幅

全台房市Q2價穩量縮 Q3盯營建成本漲幅

《圖說》全台房市Q2呈現價穩量縮格局。圖片來源:資料照片

【民眾新聞網綜合報導】國泰建設昨(3)日發布最新全國房地產指數,2021年第2季國泰全國房地產指數,相較上一季價穩量縮。Q2開價、議價率、成交價維持穩定;推案量減少,成交量減少,銷售率維持穩定。

5月中全台進入三級警戒,房市成交量急縮。綜合Q2全國房市價格維持穩定,成交量短期下滑;未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

以推案規模與類型來看,Q2新推案數共209件,推案戶數計有17,749戶。總推案金額為2,456億元,較Q1及去年同期均下降;主力總價為1,378萬元,較Q1及去年同期均下降;其中大廈類型推案者佔78%。

進一步觀察各地區表現,相較去年同期,Q2成交價除台中因推案區位偏外圍故下跌外,其餘皆維持穩定或上漲;Q2成交量,新北、高雄減少,其餘地區維持穩定。從趨勢來觀察,本波成交價與前波高峰相比,新北已接近前波高點,其餘地區均較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。

Q2雙北地區大廈可能成交價與整體可能成交價接近,桃園、新竹、台中地區大廈可能成交價高於整體可能成交價,台南、高雄地區則低於整體可能成交價。

從近三年資料分析,雙北推案幾乎均為大廈類型,故大廈可能成交價與整體可能成交價接近;桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體可能成交價,視透天推案區位與品質差異,偶爾出現整體成交價高於大廈價格;台南、高雄地區大廈價格平均低於整體可能成交價;從趨勢圖比較,可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。

國際經濟金融情勢方面,全球經貿活動持續升溫,經濟可能強勁復甦,惟仍受新冠疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響。國內經濟金融情勢方面,因疫情轉趨嚴峻,經濟成長略緩,惟民間投資與輸出動能穩健,依主計處估計全年經濟成長可望逾5%;因原油等原物料價格持續走揚,今年國內通膨預測上修,目前仍屬溫和。

6月央行理事會賡續當前寬鬆貨幣政策,維持政策利率不變。央行於去年12月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施,目前購屋貸款年增率略增,建築貸款年增率續降;加以7月起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0,預期未來投機炒作情況可能降低。

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