金門發布近10年不動產資訊 土地交易與興建住屋熱區:金寧鄉

金門發布近10年不動產資訊 土地交易與興建住屋熱區:金寧鄉
7月1日係一年一度稅務節,金門縣稅務局除依往例舉辦「統一發票網路有獎徵答抽獎」活動外,特地依據地方稅之財產稅課申報情形,統計分析金門縣近10年不動產交易訊息,反映了地區投資與經濟活絡的狀況。稅務局表示,根據統計顯示:土地交易與興建住屋熱區均為金寧鄉。

稅務局表示,土地增值稅係地方稅最大宗之稅課來源,占本縣地方稅稅收平均達46%;由於土地增值稅屬移轉稅,亦屬於機會稅之一種,因此稅收之多寡與土地交易市場景氣、土地漲價數呈同向變動,而易有高低起伏落差,即土地交易愈頻繁或土地漲價數愈多,其稅收愈豐,反之亦然;機會稅就像一面鏡子,反映當年度經濟景氣榮枯,及民眾購買力高低與投資趨向。由土增稅之申報資料,可藉由土地移轉標的地點及新建房屋稅籍之鄉鎮村里,瞭解投資客或納稅義人追逐或喜好的地域趨勢,此項資訊更可提供政府規劃各項公共建設之參據。

依據稅務局分析資料,近10年來,地方稅稅收由民國99年2.26億元,逐年增加到104年7.06億元,其中土地增值稅由民國99年的0.86億元,逐年增加,至104年已達4.73億元;而土地增值稅,佔地方稅稅收各年之比重,由民國99年的37%增加至104年67%;顯見104年係稅收高峰期,景氣最佳;由於105年初因實施房地合一課徵所得稅,土地交易市場受影響,105年至108年降為2億餘元(106年達4.9億係單筆大額稅收2.2億,予以排除),占本縣地方稅稅收平均達46%。

近10年,土地移轉件數由民國99年的4,877筆,逐年上升至民國102年為最高,達7,773筆,後受中央於102年7月1日大幅修正「農業用地興建農舍辦法」之取得持有土地年限及興建資格,致影響農地買賣交易,105年初因實施房地合一課徵所得稅,亦有影響,致交易案件持績下滑,103年已降至6,016筆,105年為4,625筆,到108年則減少為4,176筆。

經分析近十年來,土地移轉件數以金寧鄉31%最高,金城鎮23%次之;移轉面積占總面積以金沙鎮34%為最高,計571萬3,298平方公尺(主要係104年及106年兩宗大面積土地交易),金寧鄉30%次之,計516萬9,889平方公尺;應納稅額占最大宗則為金城鎮28%最高(主要係其地價較高所致),金寧鄉26%次之;農地買賣及贈與件數,以金寧鄉占39%最高,金沙鎮24%次之,綜上,由土地增值稅分析近10年本縣土地移轉交易熱區為金寧鄉。

稅務局也透露,近10年來土地移轉總筆數為5萬2,856筆,其中農地買賣及贈與筆數高達2萬4,398筆,占總移轉筆數的55.62%,顯見地區之農地交易移轉非常熱絡,有其市場。

另從各鄉鎮新設房屋稅籍分析,民國99年至108年,全縣新建房屋設立房屋稅籍共11,337戶,按其數量依序為:金寧鄉3,989戶,金城鎮2,963戶,金湖鎮2,810戶,金沙鎮1,037戶,烈嶼鄉538戶,金寧鄉受惠於金門大學的設立及毗鄰金城鎮,尚有較多未利用之土地之利,最近10年新建之房屋佔全縣總戶數的35.2%,為全縣新建房屋最多之鄉鎮,亦為全縣興建住屋之熱區。

另依據金門縣政府建設處提供資料,民國99年至108年建設處核發建造執照戶數共1萬2045戶,其中農舍983戶,集村農舍602戶,農舍及集村農舍總核發建照比例為13.15%;金門地區第一批集村農舍10戶始於民國97年,98年無人申請,99年及100年其戶數分別為36戶及69戶,而101年開始大幅成長為133戶,102年為125戶,103年達最高為197戶,嗣後受「農業用地興建農舍辦法」之修法影響,104年至106年大幅減少,分別為16戶、15戶、11戶,107年以後則無申請案件。

由年度核發建照戶數分析,99年至108年,分別為670戶、879戶、941戶、2279戶、1959戶、2284戶、865戶、830戶、721戶、617戶,故金門縣房地產景氣最熱係落在102年至104年間,其3年期間核發建照戶數佔近10年核發總數的54.15%。(于郁金攝/圖由金門縣稅務局提供)
金門發布近10年不動產資訊 土地交易與興建住屋熱區:金寧鄉

金門發布近10年不動產資訊 土地交易與興建住屋熱區:金寧鄉

最新政治新聞
人氣政治新聞
行動版 電腦版