房地合一2.0七月上路 金管會公布6月底房貸壓線申貸人數

【民眾網綜合報導】金管會於昨(29)日公布6月底本國銀行承作房貸、土建融等相關不動產放款統計。其中到6月底為止,國銀不動產放款平均比率首度來到27.01%,為歷史新高。金管會對此表示,儘管6月疫情的因素導致看房人數縮減,但由於「房地合一2.0」新制7月上路,許多民眾趕在新制實施前在6月過戶,因此讓銀行申貸需求大增。

根據銀行法第72條之2規定,銀行辦理住宅與企業建築放款餘額,不得逾存款與發行金融債餘額之30%;也就是說,銀行相關不動產放款「占比」不能超過30%。

除了法定比重30%外,多數銀行也會內部設定「警戒線」28%,一旦超過就要自行予以調整,免得觸及法定標準。

首先,金管會日前曾公布統計,5月底整體國銀平均比率已達26.97%,在個別銀行方面,有3家超過29%、逼近法規設定的30%放款上限,有7家銀行在28~29%,也就是超過「警戒線」。

由於接下來的6月,整個都處於三級警戒,原本一般預估,無論是住宅或企業建築貸款都會受到相當程度衝擊;結果,房稅新制的影響力反而大於疫情影響。

而根據金管會今天最新統計,6月底整體國銀平均比率已達27.01%,不僅高於5月底,也創下史上新高紀錄;其中,分子(住宅與企業建築放款餘額)為12.01兆元,分母(存款及金融債餘額)為44.47兆元。

對此,銀行局副局長林志吉直言,雖然6月有疫情三級警戒,看房人數多少受影響,不過,影響卻小於趕在7月1日房地合一稅制2.0實施,趕在6月過戶、有申貸需求的民眾大增。

其次,在個別銀行方面,6月不動產放款相關平均比有沒有任何一家超過29%,林志吉表示,主要是原本3家的存款總額(分母)增加,使得占比降到28~29%,另外還有一家銀行提高;所以, 不動產放款超過「警戒線」的銀行家數,從5月的7家,6月新增4家至11家。

房地合一2.0課稅對象是新增境內法人並調整短期持有年限,即日起不管是境內法人、境內個人持有不動產2年內出售都會課徵45%房地合一稅,超過2年、沒超過5年出售課35%的稅。

圖片來源:財政部臉書

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