國內熱錢移動美國置產疫後成長50%

國內熱錢移動美國置產疫後成長50%
紐約優質的教育環境,吸引不少家長提前幫孩子做好未來佈局,選擇紐約置產「以房養學」。(圖/主辦單位提供)

[NOWnews今日新聞] 隨著全球房地產投資熱潮興起,國內高資產族群佈局海外,熱錢移動海外置產蔚為風潮。根據FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷表示,疫後國人前往美國置產業務量成長5成,標的以西雅圖貝爾維尤Bellevue及約紐為主。據了解,這與政局充滿不安定性,導致資金出逃不無關係。其次是科技與專業人才掀移民熱。

曾意婷指出,今年國人前往美國置產數量明顯成長,其中貝爾維尤是熱門城市之一。美國貝爾維尤去年曾受到較高抵押貸款利率影響,今年最新數據已顯示,市場正在復甦。不僅房價、需求、消費者情緒等都在反彈,貝爾維尤更成為西雅圖大都會區需求最高的城市。

國內熱錢移動美國置產疫後成長50%
德載國際不動產美國房產與夏令營講座」,執行長曾意婷將分享當前西雅圖、紐約房產趨勢。(圖/主辦單位提供)

綜觀美國房市,專家觀察到貝爾維尤地區房價表現相當亮眼,該地區2023上半年房價,中位數上漲16%超越紐約曼哈頓,達到145萬美元。此外,貝爾維尤學區排名全美前三,以菁英優學作為教育優勢,一房月租金中位數來到2,435美元。城市科技業平均年薪全美第二,宜居城市全美名列前十名。

此外,全美房屋供應偏低,Bellevue 更只有 1.1 個月的供應量,低於全美 1.81 個月平均水平。低房屋供應和不斷增長的人口結合在一起,對市場產生了影響:Bellevue 的人口在10年人口普查報告增長了24%。而房屋利率則在全國范圍內抑制著房屋庫存,難以滿足需求。由於低利率,許多人不願意放棄低抵押利率,這進一步壓制了庫存。

另外值得一提的是紐約,不僅是美國第一大經濟城市,許多家長也看好紐約優質的教育環境,紐約坐擁哥倫比亞大學、紐約大學、紐約理工大學、朱里亞學院、曼哈頓音樂學院、帕森斯設計學院等名校,吸引不少家長提前幫孩子做好未來佈局,選擇紐約置產「以房養學」。

國內熱錢移動美國置產疫後成長50%
FUNWOO德載國際不動產美國房產與夏令營講座」,分別在台北與台中舉辦。(圖/主辦單位提供)

曾意婷分析,目前紐約一房新大樓租金高達4000美元以上,家長為小孩在紐約購置一房一廳,總價約落在80到100萬美金,與台北市房價相去不遠,租金卻是台北數倍,在紐約購屋,不僅可放心讓孩子住在優質區域,孩子畢業後,家長也有資本利得空間可以期待。對於有閒置資產的投資者,也可作為資產配置的考量。

如何在對的時間買「對」標的,是有意海外佈局的高資產族群最在意的。12月18日(一)於台北君品酒店、12月19日(二)台中全國大飯店舉行「FUNWOO德載國際不動產美國房產與夏令營講座」,執行長曾意婷將分享當前西雅圖、紐約房產趨勢,及實際操作等議題,歡迎報名參加。

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