林三淡開發區預售屋市場大解密

【新北市訊】北臺灣熱門的整體開發區「林三淡」(林口新市鎮、臺北大學特定區、淡海新市鎮,如圖1),近年因生活機能逐漸成熟、各項建設相繼到位,吸引人口持續移入,獲得消費者的認同。統計上述3個整體開發區自110年1月至111年3月間預售屋成交案件實價登錄資料顯示,林口新市鎮成交1,970件、成交總額282.6億元,為成交量最多之開發區;其次為淡海新市鎮成交829件、成交總額近74.8億元;最少則為臺北大學特定區成交54件、成交總額近5.8億元。

新北市新莊地政事務所表示,由表1及圖2可知,林口新市鎮隨著公共建設完善與捷運機場線通車,加上影視業者的進駐與國際媒體園區的開發,人口持續成長,在剛性需求帶動下,預售屋交易市場熱絡,推案多集中於家樂福生活圈,其中成交件數1243件,每坪成交均價約為38.9萬元,成交總額為185.3億元,另外OUTLET生活圈,成交件數556件,每坪成交均價約為44萬元,成交總額為81.1億元,成交件數及總金額以家樂福生活圈最多,成交單價則以OUTLET生活圈最高。臺北大學特定區因素地開發接近飽和,近年推案量較少,成交總額較低,其成交以小坪數產品為主,故每坪成交均價約為44.7萬元;而淡海新市鎮房價最親民,購屋者較易入手,廣受小家庭或房價負擔能力較低之購屋族群青睞,近年隨著輕軌捷運通行與影城商場的帶動,行政中心周邊、海科大周邊及美麗新影城周邊等預售屋推案區域,成交件數共計829件,每坪成交均價區間約為24至27萬元,各區域建案數、成交件數、均價較無明顯差異。

該所進一步分析三大整開區預售屋主流產品(表2),林口新市鎮主要成交產品以三房產品為主,占比為48.1%,三房產品平均移轉坪數區間約落在30~40坪,每坪成交單價區間約為40~45萬元,成交總價大約落在1,500~2,000萬元;臺北大學特定區成交物件以學區周邊的套房產品為主,占比達50%,套房產品平均移轉坪數區間約落在10~20坪,每坪成交單價區間約為40~45萬元,成交總價大約落在600~1,100萬元;淡海新市鎮主要成交以二房居多,占比為60.8%,二房產品平均移轉坪數區間約落在20~30坪,每坪成交單價區間約為25~30萬元,成交總價大約落在500~1,000萬元,具低總價之優勢。

新北市新莊地政事務所提醒,預售屋於110年7月1日全面納管,且須於簽訂買賣契約後30日內申報交易價格等資訊,以促進不動產交易資訊即時透明,讓不動產市場發展更為健全,也歡迎有興趣的民眾至該所網站實價登錄專區搜尋點閱。

資料詳洽:新莊地政事務所地價課 林家賢 電話(02)2277-9245分機300
撰稿人:新莊地政事務所地價課 盧俐吟 電話(02)2277-9245分機303

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