北市110年不動產市場動態年報出爐

101年實價登錄制度實施以來,相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動,地政局以110年實價登錄資料為基礎,並與歷年資料進行比較,分兩大主軸進行大數據分析。 第一主軸由市場總體面出發,就實價登錄申報總件數及交易標的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向,宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸從不動產次市場進一步分析,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計,提供微觀的市場動態,期藉由不動產總體及次市場動態分析,完整呈現房市變化趨勢,讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
壹、總體面
一、110年買賣交易量減少5.75%;房地交易占比85.47% 全市買賣案件交易量,110年交易件數24,126件,較109年減少5.75%。交易標的種類部分,110年房地交易仍居主流,占比85.47%,較109年增加0.50%;土地交易占比8.75%,較109年減少0.81%。租賃案件申報交易量,110年交易件數7,884件,較109年減少3.61%;預售屋案件申報交易量,因申報制度改變,110年交易件數4,911件,較109年增加783.27%。
二、110年房地交易量減少5.20%,交易總額減少2.18% 全市房地買賣交易量最高為102年29,159件,最低為105年15,002件。110年交易件數20,620件,較109年減少5.20%。房地買賣交易總額最高為102年7,467億元,最低為105年3,868億元。110年交易總額5,689億元,較109年減少2.18%。
貳、次市場面
一、110年住宅交易量及交易總額皆較109年減少,交易熱區由中山區連9年居冠 110年全市住宅市場買賣交易量14,222件,較109年減少8.85%;各行政區交易量以中山區最多1,920件,連9年居冠,大同區最少僅517件。全市住宅交易總額3,911億元,較109年減少3.41%;各行政區交易總額以大安區最高602億元,大同區最低僅121億元。
二、110年全市住宅平均交易總價上漲7.19%,平均交易單價上漲7.81%,大安區穩居住宅平均交易總價、單價之首 110年全市住宅平均交易總價2,758萬元,較109年上漲7.19%。各行政區平均交易總價最高為大安區4,072萬元,最低為萬華區1,632萬元。110年全市住宅平均單價70.4萬元/坪,較109年上漲7.81%。各行政區平均交易單價最高為大安區97.7萬元/坪,最低為北投區50.6萬元/坪。
三、110年全市商辦租賃交易量減少4.54%,主要商圈交易量松江南京商辦連續2年第一,月租金仍由信義商辦奪冠 110年全市辦公市場租賃申報交易量為878件,較109年減少6.70%。其中商辦交易量820件,較109年減少4.54%;廠辦交易量58件,較109年減少29.27%,連6年下滑。交易量以松江南京商圈25件連續2年第一;廠辦交易仍集中內科。平均月租金,由信義商辦以3,761元/坪稱王;廠辦以內科1,214元/坪居首。
四、110年全市店面租賃交易量減少21.20%,近7年以來新低 110年全市店面租賃申報交易量539件,較109年減少21.20%,創近7年以來新低。全市110年店面平均月租金單價2,367元/坪,較109年上漲0.59%,但相較104年高點,下跌25.38%。
五、110年各行政區平面車位/機械車位平均交易單價,大安區最高,文山區最低 110年各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區318萬元/個最高、文山區196萬元/個最低;機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區193萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。統計全市102至110年平均車位價格比值,坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.75倍,機械車位為2.41倍。
參、一張表看懂110年臺北房市
經整理分析110年資訊,彙整如下表,希藉由重點的歸納,一張表掌握110年臺北房市脈絡。

不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)


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