「這種宅」萬人嫌 為何依然熱賣? 內行人揭3心態

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

「有土斯有財」,國人普遍的買房價值觀認為比起租屋,還是要有自己的住宅較為安心、踏實,如今房價居高不下,想買房並不是如此容易,「地上權住宅」的興起,讓許多年輕人、首購族也能以低廉價格擁有安身立命的家。

一名網友在PTT《WomenTalk》上發問,表示自家附近多了棟新大樓,屬於地上權房屋,販售70年的使用權,房價僅為同類型房屋之6~7折,買氣還不錯。他表示,自己是無法接受地上權住宅,覺得缺點居多,好奇接受此宅的人心態,吸引力到底是什麼?

網友表示,自家附近地上權房屋買氣不錯。示意圖/google maps

「這種宅」萬人嫌 為何依然熱賣? 內行人揭3心態

文章一出,網友幾乎一面倒也不支持購買地上權住宅,「除非3折以下否則完全不想買」、「買的時候你不介意,賣的時候別人介意。你覺得呢?」、「就是一次性租金啊,算起來可能也沒比較便宜」、「中間想換房子怎麼辦?這個很難轉手」、「老了要變現的話,房子根本沒價值了吧」、「銀行不喜歡地上權,貸不多利率又高」、「不會(買),台灣法規還不健全,還不如拿來投資,錢滾錢」。

不過,部分網友表示可以接受地上權房屋,買來出租給別人,增加了實質收益,「有想過啊,因為便宜,也不想身後留資產給別人爭」、「如果要做生意,那可以啊」、「我家了買三戶京站樓上的地上權房子,算過買來租人還可以再賺10年的租金,目前租出去第二年。給你參考,一戶才400萬左右」,也有網友透露其實有不少投資客在買此種宅,「高雄目前新大樓的建案開始有地上權,一間2房建物價格要6、700萬,很多北部投資客買光」。

有內行人表示,會想買地上權住宅的人,不外乎3種心態:第一,不想生小孩(單身者),或是小孩已有祖產可以繼承;第二,地上權地段好,不怕租不出去;第三,現階段急迫想買房,眼下只要能省1-200萬,就算以後支出更多也不後悔者。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,「地上權住宅」雖取得成本低,但未來轉手難,轉手價值會隨著屋齡折舊及使用年限縮短而下跌,此外,貸款方面是一個難題,這種宅沒有土地產權和年限設定,願意貸款銀行家數極少,以首購族來說,目前坊間利率多為1.3%,整體而言,貸款、利率條件都比所有權宅還要差。

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