繼承賣屋 姐弟遭課143萬房地合一稅 代書放大絕「重購退稅」:倒賺83萬

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近年常出現的房地合一稅陷阱,就屬「繼承馬上賣屋」,資深代書分享,有對姊弟父母相繼往生,沒想到才繼承老公寓,兩人就決定賣掉換電梯大樓,沒想到得繳143萬元的房地合一稅,但如今卻有了解套方法,且還能讓姐弟倆倒賺一筆。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,一對姐弟的父母分別在2019年2月與8月往生,父親在1997年買的公寓3樓,因2019年2月往生,由母親繼承取得,但沒想到媽媽在同年8月也往生了,最後由姐弟二人再辦理繼承登記,各自取得2分之1所有權。

繼承賣房不小心誤踩房地合一稅,靠「重購退稅」全身而退。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

繼承賣屋 姐弟遭課143萬房地合一稅 代書放大絕「重購退稅」:倒賺83萬

姐弟在2021年4月出售老公寓,因持有期間為1年以上、未滿2年,房地合一稅率高達35%,且取得成本是依照公告現值,概算房地合一稅約需繳143萬元。姐弟在出售後隔月,又聯名買了一戶大樓三房,買賣總價大於先前出售的老公寓。

鄭文在說,由於符合房地合一稅重購退稅的規定,且出售及重購房屋,皆為自用住宅,沒有出租營業情事,所以,這筆近143萬元的房地合一稅就可以主張免繳納了。

不過,他提醒,依據「重購退稅」的規定,5年內不得出租、營業也不能夠出售該房屋,否則,國稅局會追繳該筆重購退稅的金額。以現在的低利率計算,如果年利率1.5%計算,總價1000萬元房屋、貸款800萬元,年繳利息約12萬元,5年約需要繳納60萬元銀行利息,扣除應納的近143萬元房地合一稅,還倒賺83萬元。

鄭文在說,無論是繼承取得所有權,或是受贈與取得所有權,在房地合ㄧ稅取得成本,還沒有修法之前,都是以房地產的公告現值計算取得成本,所以重購自用住宅,再辦理房地合一稅重購退稅,或許是最好的選擇。

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