房產贈與「永和稱霸」!靠這招房價狂漲…樹林「繼承者」宿命:搭不上熱潮

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

從內政部不動產資訊平台統計出新北第一季住宅移轉總筆數中顯示,依登記原因區分,繼承比例最高行政區落在樹林區,住宅移轉總比數402棟、繼承數122棟,占30.35%;而贈與比例最高的行政區則是永和區的20.24%,住宅移轉總比數578棟、贈與數量為117棟。

為此,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,近期樹林區房市確實越來越亮眼,但區域發展落差較大。有些區域居住人口不算少,不屬於冷門的偏鄉,但老舊住宅多,都更或開發價值也不強烈,轉手熱門度低,上不上下不下的情況進而讓繼承數量顯多,樹林就是這樣的狀況。

專家表示,樹林某些區域房市翻新速度遲緩,不動產也就一代一代傳承下去,甚至搭不上房市熱潮。示意圖/截自Google Maps

房產贈與「永和稱霸」!靠這招房價狂漲…樹林「繼承者」宿命:搭不上熱潮

其像是樹林車站,北大特區或是鄰近板橋一帶,都算是居住熱門區塊,但新舊物件參雜,有時候也不是沒有前景,但翻新速度遲緩,不動產也就一代一代傳承下去,甚至有搭不上房市熱潮的情勢。

而針對贈與比例最高的永和區,陳炳辰則分析,因為贈與之後的轉手又會有實價課稅偏高的繳稅空間,因此現在即便父母買房給子女,也會避免直接贈與,而是改用像是贈與免稅額的方式,反而夫妻贈與的情況較多。

另外,永和收租市場佳的情況在區域房市當中相當知名,置產投資風氣盛,房產價值也高,房產轉贈夫妻一方持有,可節稅、收益,也能另再購置一房,再使用夫妻優惠利率,一舉數得,不少投資性質較高的房產也都常見贈與情勢,出現在特定區域內也印證區域房市的置產投資熱況。

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