嘉義退休族置產首選「這款宅」?業者曝3優勢:東區更勝西區

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

公園綠地具備休憩、運動的功能,房價保值抗跌性好,向來是民眾購屋指標之一,特別在新冠肺炎疫情已經逐漸成為民眾的日常,住家旁邊就有綠地,更受青睞。

永慶不動產根據內政部實價登錄,統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,台南公園因周邊以透天為主,土地價值占比較高,進而拉高平均單價,房價漲幅19.2%居冠,高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8%和14.7%居次。


嘉義退休族置產首選「這款宅」?業者曝3優勢:東區更勝西區

買氣夯!嘉義退休族置產首選「透天厝」

永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進表示,嘉義公園位於嘉義市東區,有「嘉義小天母」之美譽,海拔稍高的似丘陵地勢,清幽的休憩環境與人文氣息更勝西區,吸引許多退休公教人員來到此地置產。

蔡龍進說明,公園周邊大樓、華廈、透天產品皆有,啟明路往西有很多知名美食,生活機能豐富,不過大樓或華廈新案較少,以中古屋為主,像是屋齡5年內、2~3房的大樓,規劃室內坪數30~40坪左右,且附有車位,每坪行情約在25~30萬元;如果是20年以上則單價落在15~18萬元,預算有限的首購族能輕鬆下手。

而口袋較深的高收入退休族,多半選擇透天別墅,蔡龍進提及目前具備飯店式管理,重視住戶安全性、隱密性的透天厝,總價至少都有2,000~3,000萬元的水準;若是20年以上的中古透天,總價約介於1,000~2,000萬元之間。

交通便捷、機能完善!1字頭買到台南公園首排

台南公園是北區生活機能相當成熟的區域,鄰近台南火車站、轉運站、市立圖書館、公園國小、台南二中、開元商圈等,近幾年又受「護國神山」台積電和南科加持,帶動人口紅利,提高當地剛性需求。

永慶不動產台南小北加盟店店長陳彼得表示,公園周邊住宅深受年輕就業人口喜愛,開車到南科半小時內可抵達,以目前區域房市來看,由於建地少、新建案不多,以中古大樓為主力產品。

陳彼得進一步說明,公園南側的公園南路上,大樓供給占最大量,可找到屋齡13~30年、2~4房的物件,其中戶數最多的社區屋齡約13~14年,平均每坪單價落在23~27萬元;而屋齡25~27年的公園第一排建案,則出現每坪11~14萬元的成交價,是首購族能負擔的友善價格。

另外,離台南公園5分鐘車程的鄭子寮重劃區,也是近期房市熱區,陳彼得說受益交通便捷和食衣住行育樂完善,規劃整齊街廓、低密度的住宅區,打造舒適居住氛圍,吸引南科等上班族進駐,新建案每坪單價都已站上3字頭。未來待台南鐵路地下化工程完工後,將打破台南市區東西的隔閡,紓解當地交通及用路安全,達成都市縫合,有助商業活動更加活絡。

橋科、台積電加持!吸引高雄首購族置產

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