台中「中央公園」周邊交易旺 小坪數預售案站上5字頭

好房網News記者王銘紳/綜合報導

公園綠地具備休憩、運動的功能,房價保值抗跌性好,向來是民眾購屋指標之一,永慶不動產根據內政部實價登錄,統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現以台中中央公園周邊交易表現最為亮眼,總共成交376件。

永慶不動產觀察「2018年6月~2019年5月」、「2020年6月~2021年5月」房價發現,台中中央公園、彰化景觀公園呈現「價平」現象,漲幅不到1成,周遭生活圈房價相對穩定。


台中「中央公園」周邊交易旺 小坪數預售案站上5字頭

永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明,中央公園所在的水湳經貿園區,投入多項大型公設,像公園北側有國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心等,在綠地、建設題材帶動下,話題性不斷,許多預售小坪數推案已站上4、5字頭。

就公園附近中古屋市場來看,以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的3房大樓為購屋主力,余俊潔補充,年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約30~40坪的物件,目前屋齡介於20至30年平均每坪單價落在21~24萬元,15至20年則每坪單價約27~28萬元,而10年內產品已破3字頭。

余俊潔指出,水湳中央公園位於西屯區、北屯區交界,地理位置優越,鄰近中清交流道、74線快速道路,科湳愛琴橋的開通,帶進中科消費人潮,吸引連鎖大型品牌進駐,支撐當地商業、生活需求,近年來中國醫藥大學及逢甲大學都在園區內規畫新校地,加上未來台中捷運橘線行經,串連台中國際機場、中科園區,前景備受看好。

具大型綠地的水湳經貿園區和七期相比,住宅綠覆率高、密度低,大樓樓高限制在9樓以下,環境舒適不擁擠,部分住宅規劃生態透天別墅,總價約5,000、6,000萬元左右,吸引金字塔頂端人士置產。

此外,彰化景觀公園是彰化市面積最大的休閒公園,「2020年6月~2021年5月」交易量為38件,近幾年房價漲幅9.7%。永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙表示,公園位在彰化市與和美鎮郊區交接地帶,是利用國道一號和國道三號橋下優化而成的空間,交易物件以透天住宅居多。

童元鋙指出,在地人習慣以鄰近公園的金馬路來區分市況,若從金馬路靠近彰化的透天別墅,屋齡10年左右總價約1,500~1,800萬元,屋齡20~30年則總價在1200~1,500萬元;若是金馬路靠近和美的透天物件相對親民,屋齡10年左右總價約1,500萬元內可入手,而屋齡20~30年有機會1,000萬元以內輕鬆成家。

另外,金馬路上也有大樓產品,是首購族的最愛,目前屋齡20到30年間的3房含車位物件,總價約介於600至800萬元,而新成屋則是1,000萬元上下。附近有寶雅、家樂福、麥當勞,生活機能好,上國道方便,可通達台中的烏日區與大肚區,交通機能佳。

童元鋙直言,看好未來彰化房市發展潛力,在台中捷運綠線沿伸至彰化段、彰化捷運「大竹鹿港線」加持下,勢必吸引更多剛性買盤搶先布局,值得想購屋的民眾多留意。

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