多殺多!林口這社區「價崩七年」屋主慘賠1392萬止血

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

房市雖受到疫情波及,但低利率加資金熱潮,反倒去年至今房價漲一波,讓許多屋主解套,甚至賺一波獲利了結。但新北市林口區有棟大坪數社區,絲毫沒享受到增值,交屋七年房價還「躺在那」,以最新6筆交易來說,5筆都賠售,共賠了1392萬元。

林口最指名豪宅社區「國家一號院/國家首席/世界首席」,預售時期遇到奢侈稅上路,曾經更名,並有分一、二期,即便目前機場捷運A9站周邊房價坐穩3字頭,但基地面積大、相當氣派的「國家一號院/世界首席」社區,因位處中山路,屬於林口生活圈第三環、也是最外環,房價難眾星拱月。

林口「世界首席/國家一號院」社區,各3筆最新交易,僅1筆小賺出場。圖/翻攝自GoogleMap

多殺多!林口這社區「價崩七年」屋主慘賠1392萬止血

相較之下,A9站前段有三井Outlet、媒體園區利多,一般中小坪數近年房價能穩穩上漲。因此「世界首席/國家一號院」最新6筆成交當中,不分高低樓層或面向方位,均價落在每坪25至27萬元,屋主為預售時期購置,持有七年出場,賠售金額最低單戶167萬元、最高441萬元,唯一一戶獲利,竟是4樓戶,賺162萬元出場。

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這6筆最新交易,主力坪數為含車位約100坪,總價帶2200萬至3000萬元,因賠售的房價破口已經形成,加上為大坪數產品,附近也缺少拉抬房價的利多,在社區物件多殺多之下,恐怕七年前進場的屋主,多只能求平轉脫手。

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