想買「蛋殼外」老透天抗通膨?網打臉:小心沒賺還越蓋越小!

好房網News記者林清坤/綜合報導

不少民眾對於「透天厝」嚮往不已,因為透天可以享受獨棟的空間,不受鄰居打擾,1樓還能充當花園或車庫使用,生活相當自在愜意。一位網友表示,透天的土地保值性很高,未來發展很可觀,且擁有土地才能抵抗通膨,於是想買下「蛋殼區外的老透天」進行投資,為此詢問大眾,「這樣的想法有盲點嗎?」

原PO在PTT《home-sale》版上發文,他表示現今已有零貸款的房產一間,近日打算再購買第二間房進行投資,利用透天擁有更多土地產權的特性來對抗通膨,不過礙於資金上的困擾,決定選擇「蛋殼區之外的老舊透天」,並表明「為的是土地,不想花太多錢」。

透天最大的優點就是土地保值,但僅限於生活機能發達的黃金地段。示意圖/擷取自Google map

想買「蛋殼外」老透天抗通膨?網打臉:小心沒賺還越蓋越小!

原PO說明自己的想法,將買來的老透天低價租人,儘管將來屋齡過老、成為凶宅,只要拆屋曝曬再重蓋,就能「轉陰為陽,又是一條好漢」,並表示這兩年搭短線買股,雖有進帳,但還是覺得擁有土地才能抵抗通膨,是獲利的最佳辦法,「這種想法有沒有盲點?」

殊不知貼文曝光後,卻慘遭網友群起打臉,指出透天土地增值的關鍵是「地點」,買在蛋殼區外效果真的不大,「蛋殼外的透天,有人要租嗎?」、「20年後難以變現」、「想買土地應該選蛋黃或是有大型建設要做的蛋白吧!」、「蛋殼外的透天土地通常都不值錢吧...過20年說不定還跌價」、「蛋殼外的透天沒聽過會保值的欸」。

還有內行人指出,老透天重建成本太高,容積率、建蔽率太低的問題,若真的進行重建恐會「越蓋越小」,還會花上不少,相當不划算,「變凶宅之後拆掉蓋回變超小你知道?」、「重建的話建蔽率太低了,蓋起來不划算啊!」

房地產專家張欣民表示,「透天」最大的優點就是土地保值,但僅限於生活機能發達的黃金地段,不管是轉售或是都更、重建,房子未來的價值非常可觀,他強調,買透天最重要的是「地點」的選擇,通常透天需要較大的腹地與空間,因此都不會在都會的密集處,所以周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的最主要關鍵。

此外,老透天重建流程遠比翻修複雜,一般來說可以分成8步驟:1.申請舊屋拆除執照。2.拆除後申請註銷房屋稅籍。3.建築設計。4.申請建照。5.營造施工。6.領取使用執照。7.室內裝潢。8.完工交屋;並不如原PO講得如此輕鬆寫意。

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