房貸競爭激烈利率恐仍低!專家:第4季注意房地產風險

好房網News記者林和謙/台北報導

台灣金融研訓院近日針對國內金融市場重要指標與風險情勢等議題,統計國內銀行業者對於未來3個月的評估與看法;銀行業者關注金融市場與風險情勢,認為有些面向必須多加注意。金融研訓院分析,今(2021)年九月中開始市場交易可望回升,但第4季房貸市場競爭激烈,房貸部份利率走升不易。

銀行業者認為,在國內疫情減緩與剛性需求回籠之下,未來3個月國內房地產市場交易熱度及成交量可能升溫。而政府紓困政策挹注企業維持營運,疫情期間穩定中小企業資金流及維持授信戶品質的效益顯現,未來3個月企業貸款逾放比可望下降,房屋貸款逾放比走升疑慮也可減緩。

金融研訓院分析,第4季房貸市場競爭激烈,房貸部份利率走升不易,且須留意房地產風險升高的走勢。圖/好房網資料照

房貸競爭激烈利率恐仍低!專家:第4季注意房地產風險

金融研訓院金融研究所所長林士傑指出,國內疫情、房地合一稅2.0新制、民俗月三大因素影響國內不動產交易減少,今年7月五大銀行新增房貸金額降到2月以來新低,預估9月市場交易可望回升,但第4季房貸市場競爭仍激烈,房貸部份利率走升不易。央行則表示,房貸利率仍處於歷史低點,主要是房貸業務競爭很大,從去年5月以來都介於1.349%~1.37%之間,差異不大。

而今年8月房屋與商辦租金表現較疲弱,住宅房價租金比以及辦公室房價租金比都上揚,宅房價租金比創下去年11月以來次高,上升幅度創今年4月以來新高;辦公室房價租金比更創下去年3月疫情前以來新高,第4季必須留意房地產風險升高的走勢。

此外,金融研訓院表示,中國房地產巨擘恆大集團財務困境延燒數月,預料未來將面臨流動性緊縮的難題。此外,恆大規模龐大牽連相當廣,相關業者恐無法避免遭受波及,未來中國當局也會對房地產業加強管制力道、限制槓桿的使用,導致該產業流動性更困難;授信業務方面,恆大集團財務危機引發企業高度信用風險,國銀須密切關注中國分行授信品質變化。

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