桃園飆到6字頭還不離譜?「這些原因」讓房價爆衝:很正常!

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

內政部日前發布110年第2季全國及6都住宅價格指數,全國住宅價格指數與上季指數比較上升1.64%,且除桃園市漲幅2.25%,為六都最多的縣市外,其餘各都房價漲幅較上季均呈現趨緩。根據內政部指出,桃園市交易區域主要集中於藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近區域。

根據內政部不動產平台資料顯示,桃園市1~7月平均住宅單價,屋齡10年內的房子,包含大樓、華廈及公寓,平均單價最高落在桃園區28.4萬/坪,其次是中壢區27.1萬/坪,接著是蘆竹區24.9萬/坪;10~20年屋,以蘆竹區23.4萬/坪最高,其次是桃園區23萬/坪及龜山區22.4萬/坪;至於20~30年屋,以龜山區22.4萬/坪最高,其次是桃園區19.5萬/坪及蘆竹區19.1萬/坪。

桃園市交易熱區集中於藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近區域。圖/google maps

桃園飆到6字頭還不離譜?「這些原因」讓房價爆衝:很正常!

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,桃園房市發展除了配合地方建設強、區域高度發展、升格六都、與雙北形成一日生活圈等,另以北台灣來說,台北市出於房價過高,新竹縣市則有房價與區域發展不平衡狀態,桃園市房市低,不少區域的性價比也較新北市為佳,都是桃園市房市走強因素,而現階段全台房市走夯,部分縣市區域發展還不強,房價發展卻偏高,相比之下桃園市都還算有房價支撐性,不至於來到不健康的房市狀態。

且陳炳辰分析,由於今年房市熱潮不無投資客群大舉入場的因素,特別是政府單位也多以打炒房之姿推出對策,而桃園市多有重劃區符合目前低利優惠方案多所推升的中低總價預售市場熱潮,因此反應出投資客群大舉進場,遂使空屋率與房價指數均走高的狀況,而非自住使用,且前陣子房價確實也出現被炒高甚至有些區域貴到太離譜的現象。

陳炳辰表示,桃園市的藝文特區青埔本為當地交易熱區,前者居住機能成熟,還多有高價住宅,亦有捷運、圖書館等前景,區域房市長期看好,後者乃桃園市超強重劃區,腹地大,住宅產品多元,也有高鐵、捷運、商場、水族館等生活優勢,搭上重劃區預售屋熱潮,交易量價出現高溫都不意外,今年青埔還有高價新案來到六字頭,與過去賣壓巨大時期不可同日而語。至於中壢火車站雖非重劃區話題,但買盤穩定,生活機能成熟,又還有單價二字頭物件可覓得,房市發展還算健全。

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