1字頭成絕跡?失速房價越蓋越小…「台積電焦慮症」:笑不出來!

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近幾年南臺灣房價漲幅非常明顯,居高不下的房價讓人忘塵莫及,更讓真心想買房的人感到失望與無奈,日前有網友更在房產論壇《Mobile01》抱怨,在過去3個月的時間內,房市宛如失速列車不停地向上飛奔,甚至1字頭房價已成絕跡,新屋2字頭的行情似乎習以為常,且因應現在高房價的環境,也導致房子越蓋越小才能符合年輕人買房預算。

文章曝光後,在地人心有戚戚焉,「非常有感,尤其楠梓、橋頭和崗山」、「各區房價不到1個月都出現每坪1萬1萬的快速堆漲,未來甚至會出現郊區都要開價破3字頭歷史紀錄,而成交單價鎖定每坪25萬元以上」、「蛋黃區美術館大型預售案單周來客140餘組、售出190餘戶,凸顯不少人一次買二戶以上;愈來愈多建商認為,高雄房地產短期跳空漲停,市場結構已經被扭曲,恐「吃緊弄破碗」」、「現在市場呈現上車的很快樂,沒上車的很焦慮」、「以前住的房子,室內實坪約70坪,現在同樣的錢只能買到室內實坪30多的,使用空間少很多」。

專家表示,儘管台積電挾帶著利多,但在房價如此瘋狂的情況下,恐怕對在地首購族來說,也笑不出來。圖/google maps

1字頭成絕跡?失速房價越蓋越小…「台積電焦慮症」:笑不出來!

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,過去數十年來高雄沒任何1個新重劃區發展出現停滯,隨著重劃區人口進駐,生活機能提升,房價當然也會上揚,建商看準其他先行推案建商成功經驗,房價單坪1萬1萬的往上堆價,造就出昨日的高價等於今日的底價,即便民眾實質購屋力未因薪資上揚而出現太多提升,但僅須透過控制坪數與總價帶,房子也越蓋越小。

從主計總處發布國情統計顯示,今年1~7月建築物所有權移轉登記棟數六都同步增加,年增9.8%,又以高雄市年增加為六都最多增加18%。從內政部提供的大樓熱門交易前十大行政區排行,房價漲幅前五名則是鳳山區漲12.9%、前鎮區漲11.9%、鼓山區漲9.6%、前金區漲9.5%、左營區漲8.9%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,左營站周邊不少中古大樓,房價仍有單價一字頭可尋,新案則都已在二字頭,但屋齡較舊的物件並不在少數,偏低的房價比較基期也會讓漲跌幅看來驚人,且在營建、土地等成本,以及物價都走漲的情況下,也算有百貨商場、交通機能等利多,房價不走回頭路,頂多因抑制房價政策而不再熱過頭,持穩的向均價二字頭靠攏。

消基會房委會委員張欣民表示,隨著市場傳出台積電新廠要落腳高雄,將帶動高雄楠梓區、橋頭區2區房市熱度大幅提升。他觀察,市場上的自住客、首購族現階段確實顯得「焦慮」,好不容易存了一點自備款,可是房價卻是一去不回頭,不買就怕「現在不買之後更貴」,但買的話又擔心會不會買在高點,面臨尷尬的局面。

因此,張欣民建議,真正有自住的需求者,若物件等各方條件都符合自身需求,那麼就下定決心去買,不需要特別在意短期的價格波動;但物件須好好篩選,「不必單戀一枝花」,建議買方不要太執著,因為還是有其他很多不錯的選擇。儘管台積電挾帶著利多,但在房價如此瘋狂的情況下,恐怕對在地首購族來說,也笑不出來。

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