嚇死人的高房價!專家無奈房市「3未爆彈」:活在平行時空下場終衰

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

現今房子越蓋越多、房價越堆越高,而也間接衍伸出空屋、餘屋爆量等問題,且從現況觀察,內政部公布最新數據顯示,至109年6月底,我國房屋稅籍住宅類數量為881萬119宅,住宅屋齡中位數為29.8年,50年以上的建物比率,台北市達10.4%(93890戶),為六都最高,新北市則達4.7%(共76758戶)。民眾也無奈,面對現在的高房價,讓人進退兩難,明知房子老舊但也無力買新房,難道一輩子守著老屋成了最終宿命?

房產專家胡偉良表示,我國房屋的耐震相關規範檢視,1999年921之前興建的房子都有耐震不足的疑慮,而1999年以前興建的房子就占了我國現存房屋量的76%以上,假設當中30%的房子(最樂觀的估算)可以符合耐震的規定,那麼整體而言,就有53%的房子是需要汰換的。

專家無奈,走出台北市,老屋改建效益都很低,均使老屋與現代化平行時空共存,政府、居民、建商三方積極度若相對被動,便只會延續時光停滯的衰頹。資料照/好房網News記者呂詠柔攝

嚇死人的高房價!專家無奈房市「3未爆彈」:活在平行時空下場終衰

胡偉良表示,若把堪用的屋齡標準拉低到50年以上,那麼全台有70萬棟,雙北會有約17萬棟的房宅需要更新替換,再過10年,光是雙北50年以上屋齡的老屋更快速增加到46萬棟之多。這些50年以上的老房子姑且不論其耐震、抗震力不佳,也因為房屋老舊,其實大多有漏水、滲水問題,易影響住戶的身體健康,加上這些老舊建築沒有電梯、缺乏公共設施、隔音不佳,所以普遍居住性不佳,也不受一般年輕族群所喜好。

因此,胡偉良進一步分析,以雙北為例,來檢視當前每年的交易量,中古屋占了8萬棟左右,新屋則只有約在2萬棟左右,愈來愈跟不上更新需求,若再加入兩代不同居、分居戶(含未婚、離婚)愈來愈多的現況,所以說台灣現在的房子其實並不足夠。

然而面對現階段的高房價,民眾進退兩難,面臨空屋、餘屋、老屋「三多」的窘境,房價遲遲不降,豈不是逼迫民眾,只能無奈窩在高風險的房子裡?全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,確實新屋、新古屋相較於老屋都會有起碼2-3成的價格落差,要是蛋黃區價差就更大。若無預算換屋,而那些早期購置而長期與家人同住,還有可能是多戶數、產權有爭議等,危老都更就有更多困難。最後面臨高房價也只能苦守老屋,若碰到相關居住安全問題,但沒有達到危及公安,讓公權力介入的地步,大多只能採取治標不治本,挖東牆補西牆的改善方式。

陳炳辰說明,不少台北市租屋市場盛行的地帶,都更氛圍並不強,反而因為出租投報率高,老屋轉手還有不錯的增值性,都更又有整合上的難度,加上要是區塊太老舊,缺乏利多建設,沒有改建獲利空間,建商也興趣缺缺,且全台重劃區新案風起雲湧,要是走出台北市,老屋改建效益都很低,均使老屋與現代化平行時空共存,政府、居民、建商三方積極度若相對被動,便只會延續時光停滯的衰頹。

消基會房委會委員張欣民也表示,現階段供過於求的情況變得越來越嚴重,但即便人口負成長、少子化並不會對房價有極大的衝擊,要崩跌恐是妄想,可是對於某些特定區域來說,房價當然有可能下修,但幅度有限。張欣民強調,目前建商也不會輕易冒險降價賣,因還處於觀望且僵持的狀態,畢竟業者也不會讓自己少賺,因此「就算賣不掉也不會輕易降價」會是當前窘況。

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