年薪600萬買蛋黃 不如「林口」爽爽住? 專家道關鍵:自住抗跌兩相宜

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

想入住北市蛋黃區是許多人遙不可及的理想,無奈口袋不深只能轉攻蛋白區。日前一名網友在PTT上請益年收600萬該買A9或是捷運信義安和站附近?引起大批網友熱議,原PO優渥的背景更讓網友瘋猜身分。

這名網友表示,自己和老婆分別在林口A7與台北信義安和站上班,兩人年薪約600萬,手上存款加股票約2000萬,家中還有個未上幼稚園的小孩,目前在大安區租屋。原本不看房的他,比喻自己如「溫水煮青蛙」,因房價持續上漲,小孩又有學區需求,興起買房自住順便抗通膨的想法。

專家分析原PO可購置5000~6000萬元的物件。示意圖/翻攝自Google maps

年薪600萬買蛋黃 不如「林口」爽爽住? 專家道關鍵:自住抗跌兩相宜

他分析購屋條件,由於對A7空氣品質有疑慮並不考慮,目前看中的區域有A9及北捷紅線周邊。他指出,若買A9較能負擔得起,上班也近,但另一半對生活圈不熟悉且不會開車,必須一大早6點半出門;若買在捷運信義線,為熟悉的生活圈,自己偶爾可搭捷運上班,另一半接送小孩也方便,加上北市教育資源好,唯獨缺點就是貴,買得起的屋況可能比A9差。

網友回應原PO直上台北蛋黃區應該沒問題,「直接買大安區了啦」、「當然選信義安和,光接送小孩方便就大贏」、「股票加存款有2000、年收600看不到不買信義安和的理由」、「這年收入和資產,選信義安和不會太難吧,素質有差」。

另有網友認為這兩區條件上有落差,猜測原PO來頭不小,「這種收入組合和上班地點就很明顯XD」、「長庚?或許北長附近可考慮。可以搭醫院交通車」、「台北長庚周邊學區也很好,環境也不錯,你買到6999萬,銀行貸8成應該沒問題(鑑價不要過7000萬)」、「我想你是林口長庚的醫師,我有個朋友也是,後來買在林口,小孩也在那附近上學之後考上醫學系了,我覺得你直接問你的前輩們更快」。

對此,原PO回應,「醫院是有宿舍,之前看過許多住宿舍前輩小孩上中學後紛紛搬到台北市住了...這些情形大部分的確是另一半沒有上班,本來可在台地上接送小孩,不過要跨區到北市上學還是太辛苦」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,以該名網友年收入,推估貸款4000萬元,每月還款的壓力可在收入的1/3左右,可購置到5000~6000萬元的產品。在林口A9生活圈已可入手一線豪宅,使用空間大,居住舒適度高,不過生活採買機能則較只能依靠三井,或得往家樂福、長庚一帶。而買在台北市則相對便利許多,何況也能有兩房的高價宅,同享宜居生活,選擇非常多元。

陳炳辰指出,該網友要是連A9站至台北市的塞車時間與距離都可忍受,台北市所有的捷運站點至信義安和區都綽綽有餘,也無需限制單一捷運路線與區塊。至於教育資源上,林口雖有數一數二的雙語學校,台北市學區更屬首選。

無論如何以該網友的收入背景,幾乎可說不必過分屈就,陳炳辰建議,台北市房市相較於林口重劃區的抗跌與增值前景佳、風險低,其若選擇台北市蛋黃區,更是自住與增值空間兩相宜,要是兩地抉擇在網路上討論,應都為一面倒的結果。

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