升息房價還是飆 南韓打房失敗!專家:台灣面對過熱副作用

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

疫情影響全球將近2年,各過政府無限量化寬鬆救經濟,導致熱錢亂竄,通膨隱憂已現形。南韓是疫情期間第一個升息的亞洲主要經濟體,在8月升息1碼,原本想透過交易稅制、限貸等措施抑制房價,但南韓截至7月數據,房價仍快速飆漲。台灣呢?專家提出這樣觀點。

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰指出,南韓央行會在疫情期間升息的原因,就是房價飆升、通膨和家庭債務都增漲,這對經濟所構成的風險遠大過於疫情帶來的損失。

全球房價因各國印鈔紓困,快速上漲,台灣也在浪頭上。

升息房價還是飆 南韓打房失敗!專家:台灣面對過熱副作用

馬瑞辰表示,南韓總統文在寅從2017年5月上任以來,為壓抑房價上升和租金上漲,發布了多項房屋政策,透過徵收更高的綜合不動產稅、買賣交易稅、住宅租賃所得稅,以及圈設限購、限貸區等,以壓抑投資客,讓人們租得起或住得起。

尤其是2018年提高綜合不動產稅率,價值3至6億韓元房產稅率從原先的0.5%調升至0.7%,6至12億韓元的房產最高上調至3.2%。不過,現實世界中,南韓的房價和租金不但沒有跌,反而還持續上漲,顯示政策所增加的相關房屋持有成本,最後都被轉嫁到購房者和租客身上。

2021年南韓打房又失敗。
升息房價還是飆 南韓打房失敗!專家:台灣面對過熱副作用

馬瑞辰引述南韓統計廳(Statistics Korea)公告的房價指數,2021年7月南韓全國指數為137.1,相較去年同期漲幅24%;首都首爾房價指數高達174.8,相較去年同期漲幅22.7%。

他表示,南韓首都圈的總人口將近2600萬人,佔南韓2020年總人口5178萬人的一半;首爾都市圈的GDP約達8000億美元,也占南韓2020年GDP約16382億美元的一半。同時,首爾都市圈聚集了近60家「富比士全球2000強」的高端企業,造就了許多高收入工作的機會。人、錢、工作都集中在首爾,住房需求自然強勁,也使首爾房價飆漲最為嚴重。

這是否代表升息無法抵抗通膨?遠雄房地產總監劉炳忠認為,疫情不結束,全球量化寬鬆難終結,即便升息,對抗通膨力道有限。中國土地改革協會名譽理事長卓輝華認為,這波資金熱潮非常強勁,也讓政府限貸、祭出房地合一2.0與實價登錄2.0等打炒房措施效果有限。

卓輝華表示,房市目前價量都不見退燒,尤其資金往中南部低價盤流動,政府現在要面對的是,過熱後帶來的副作用,另外,這波不動產高點如何下莊,考驗政府智慧。

◎延伸閱讀:

無痛入手!六都「1字頭房價」 最便宜20區出爐

最新房產新聞
人氣房產新聞
行動版 電腦版