央行「微出手」… 銀行業仍看好房市?學者:注意殺手鐧

好房網News記者林和謙/台北報導

國內房市熱潮,出現不少炒作投機現象,去(2020)年12月、今年3月及9月,央行三度出手祭出選擇性信用管制,其中9月24日開始實施的新措施,規範自然人在特定地區第2戶購屋貸款無寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都,以及新竹縣及新竹市,另外購地貸款成數、工業區閒置土地抵押貸款成數都下調。金融研訓院金融研究所所長林士傑指出,要密切注意第四季、明年第一季的房市發展,可能央行還會再有「殺手鐧」。

金融研訓院9月調查指出,國內銀行業者認為,在國內疫情減緩與剛性需求回籠之下,未來3個月國內房地產市場交易熱度與成交量可能升溫;且第4季房貸市場競爭仍激烈,房貸部份利率走升不易。

央行緊盯銀行、不樂見炒房風,學者指出,要密切注意第四季、明年第一季的房市發展,可能央行還會再有「殺手鐧」。圖/好房網News記者林和謙攝

央行「微出手」… 銀行業仍看好房市?學者:注意殺手鐧

而央行強調,9月這次新規定只是「微調」,措施並不是很重,主要是要提醒民眾注意財務槓桿。不過在國內低利率、市場熱錢多之下,房市投機炒作仍盛,因此在10月初,央行又特地找來多家國銀、金融機構「喝咖啡」,要各銀行注意授信風險,不要銷價競爭,也不希望看到房貸利率太低讓炒房更嚴重。

在央行緊盯下,公股行庫也進行調整,第一戶、首購族房貸利率最低可到1.31%,第二戶房貸利率至少1.6%起跳;第三戶與豪宅貸款,房貸利率從1.72%起跳。林士傑表示,央行一連串動作,就是要提醒投機客、投資客,政府有在注意炒作房地產,「如果不加收斂,後續恐還有更強的殺手鐧出現」。

林士傑認為,雖然銀行業、房地產業看好第四季房市,也頗抱持樂觀,不過在政府持續關注、央行也緊盯下,可能還會有新措施及政策出現,因此要密切關注第四季、明年第一季的房市發展,以及價量的變化,會不會還這麼樂觀?要持續觀察了。

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