「5年vs.40年」大樓價差200萬選誰?網友:選這個要看運氣

好房網News記者林清坤/綜合報導

許多人在買大樓時都會考慮以下條件,包含樓層、車位、格局、地點、屋齡等等,一名網友表示,近日看到兩物件,分別為5年的新大樓和40年老大樓,令他很是困惑,老大樓有著價格與空間的優勢,新大樓的好處即為屋齡大勝,在其它對比並無太大差別時,應該怎麼選?

原PO在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文,他表示5年的新大樓為3房2廳格局,要價600多萬,且坪數少,管理費又高;40年老大樓同樣為3房2廳格局,但卻只需400多萬,且坪數大上不少,管理費低,原PO好奇道,「在其它條件並無差別的情況下,您會買哪一間房子呢?」

5年的新大樓和40年老大樓該怎麼選擇?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

「5年vs.40年」大樓價差200萬選誰?網友:選這個要看運氣

貼文曝光後,網友們卻呈現一面倒回應,認為買5年的新大樓為最佳選擇,「5年的,40年還沒有發生921地震,建築品質不能保證」、「好多長輩難接受新大樓的公設跟管理費,可是我認為那是相對的生活品質」、「當然新的。好轉手+保值+安全,管理費這個沒辦法,安全比較重要啦」、「我選5年好脫手,400多萬40年大樓應該也是在偏鄉了」、「差200萬買新的吧...200萬換35年折舊」。

除了保值性+安全性外,還有過來人指出,買40年舊大樓還得面臨整修、管線老舊等問題,換算下來並不會比較划算,「老大樓的公設及機電設備老舊的維護汰換費用很嚇人...」、「5年新大樓,這是我的經驗,我整修舊大樓很後悔」、「雖然不知確切坪數,但我會選五年新大樓,如果要貸款,新房的貸款條件比老房好,況且40年房子如果沒有遇到壁癌與漏水算運氣好,不然裝修起來,花費都可以買到你所謂的五年屋」。

房產專家張欣民曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋等都更、改建,但屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成本未必划算,還有可能因為政策、人造因素等,改建規劃一拖再拖,甚至不了了之,如果是為了要投資,有一大要點是購入價格要便宜,才具有投資報酬效益,所以這都是要考慮到的事項。

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