建商漲價有理? 專家揭兩因素直言:「討不到便宜」

好房網News記者唐主桂/綜合報導

儘管政府緊盯炒房行為,但是在通貨膨脹、物價上漲以及缺工缺料的多重因素下,不少大型建商仍在醞釀漲價,不過專家認為如果想要藉此大幅拉高房價,恐怕討不到便宜。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,金融環境在目前提供了房產持有者養分,再加上科技大廠設廠、搶人,造成缺工缺料、建材漲、工資漲,在疫情過後的房地市場,建商有充分的理由去調漲房價。

建商近來醞釀漲價,但專家認為恐怕難以討到便宜。示意圖/photoAC

建商漲價有理? 專家揭兩因素直言:「討不到便宜」

不過他直言,也因為這波推案量大增,加上買方有限下,其實市場上選擇性多,如果建商藉此要大幅拉高房價,恐怕討不到便宜。

他解釋,政府打炒房政策限制了名下已有第二戶房子的自然人,在特定的八區購屋,取消寬限期,減低貸款成數,讓自用型買家打消了置產的想法,也讓假性需求跟著減少。

而建商大量投入蛋白區產品,價格雖然拉高了,買氣也跟著減弱,在搶時間避免成本進一步上漲的同時,蛋白區的產品供給量放大,配合打炒房政策,效果會逐漸彰顯在預售市場的買盤上,使建商想反應卻不敢反應。

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