房市管制抓到「漏洞」?建商資金缺口轉向「這」

好房網News記者林和謙/台北報導

國內房價高漲、房市過熱問題引起大眾關注,政府各部會也推出多項打炒房政策,而22日立法院財委會中,邀請央行、財政部、金管會、經濟部針對「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為房市炒手與股市禿鷹的推手」作專題報告;對於房市管制及相關措施,立委點出一個漏洞,就是有建商在銀行提供貸款成數外的資金缺口、多轉向民間融資公司。

為抑制房市過熱、炒作而使得房價飆升現象,包括央行迄今三波選擇性信用管制、財政部房地合一稅2.0、內政部實價登錄2.0,以及金管會控管銀行授信風險、強化金融監理與專案金檢等。

立委點出建商在銀行貸款成數外的資金缺口,多轉向民間融資公司借貸,成為房市資金管制的漏洞。圖/好房網News記者林和謙攝

房市管制抓到「漏洞」?建商資金缺口轉向「這」

不過立委對於國內房市熱度仍感到太高,談到央行、財政部的房市管制措施,立委認為這些措施多是管制買方,供給方的資金管制雖然有央行土建融放貸成數管控,「不過建商在銀行成數外的資金缺口,多轉向民間融資公司借貸」。針對融資公司成為房市資金管制的漏洞,且金管會認為融資公司不屬於金融機構、經濟部也未將融資公司資金流入不動產採取統計管制,因此立委郭國文、鍾佳濱、沈發惠臨時提案,希望遏止此「漏洞」。

郭國文、鍾佳濱及沈發惠認為,融資公司恐成為墊高房價的推手,因此要求經濟部、金管會及相關部會,研議對於一定規模的大型融資公司設置管理辦法的可行性,加強供給方資金管制,來更有效抑制房價過高與房市過熱問題。

此外,為督導公股銀行更精進授信核貸作業、嚴審不動產貸款業務,以免銀行資金淪為協助炒房,財政部要求公股銀遵循央行的不動產貸款管制規定,對於受管控的房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款…等,要嚴格管控貸款成數、利率、寬限期等,並訂定內部覆審及追蹤考核作業;而為遏止人頭戶、投資客炒房,財政部也要求公股銀對於無地緣關係的授信申請案件,要進行合理評估,並在撥款後定期檢視且持續監控。

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