炒到高點「屋主想賣、小白不買了?」數據現端倪

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著疫情防疫管制持續鬆綁,刺激民眾消費意願,但物價、房價漲的通膨疑慮,也讓房市買方與賣方的購屋意願、售屋意願出現消長。對照第二季內政部住宅價格指數,全國與六都房價創新高,恐怕許多購屋族已經心累不想追價了。

國泰金控今(22)日發布11月國民經濟信心調查結果,本月因伴隨五倍券消費商機、防疫管制持續鬆綁,景氣展望指數上升至21.2,高於10月的16.1,大額消費意願指數升至21.4,為調查以來新高,顯示多項刺激政策明顯提振民眾的消費意願。

不動產買賣雙方認知差距,近幾個月持續擴大。

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通膨部分,民眾對於2021年平均通膨預期值為2.22%,高於10月的2.07%,預期今年通貨膨脹率高於2%的民眾比例為59%。至於基本工資調整後,有25%的民眾則認為會上調薪水0至3%,較2020年10月調查增加4.5個百分點,整體而言民眾對於調薪幅度的樂觀程度較去年高。

2020年第二季開始,全台房價快速上漲一波。

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不過,目前薪水仍追不上高漲的房價。依照第二季內政部住宅價格指數顯示,2019年第二季開始,全國與六都房價都處於盤整後的起漲點,到了2020年第二季至今,更是連五季房價拉了一波主升段,這背後也代表低利率、疫情紓困熱錢亂竄,資金堆高、抬升了房價。

本月該項「國民經濟信心調查」顯示,在不動產部分,屋主賣房意願指數持續收斂,11月為負10.1,已經從6、7月的超過負45,逐月收斂;相反地,買房意願指數本月為負36.2,顯示現階段買賣方認知持續擴大中。

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