0利多也漲!台中海線大甲 房價漲上2字頭

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

全台房價全都漲,連郊區小鎮沒有利多,也能刷一波房價。以台中海線地區來說,沙鹿鄰近西屯、對外交通便捷,區內有有靜宜大學商圈等,為海線房市交易熱區;清水、梧棲則因三井Outlet進駐,台中港新市鎮成為推案熱區,相較之下,大甲近年並無建設利多,但本波仍跟著全台房價上漲,也是海線最晚起漲區域。

東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華表示,大甲是一個狹長型的地區,幅員十分廣,大至上分為中山路以西,經國路以東的「市區」、中山路以東,水源路,東陽國小這一帶的「大甲東」、經國路以西的「農地重劃區」、以及幼獅工業區的所在區「日南」。

台中海線大甲區,屬於繁華小鎮,跟著全台房價上漲,目前也已漲一波。圖/業者提供

0利多也漲!台中海線大甲 房價漲上2字頭

薜美華說,所謂「農地重劃區」,並非是都市重劃區,而是在八八風災之後,政府將農地重劃過而得名,這邊有八成是農地,僅有兩成為建地,所以住家並不多,新建案也偏少,位置也較靠近溪邊風很大,土地價值比市區差了一半之多。

「主要熱區還是在中山路以西,經國路以東的這一帶。」薜美華說,雖然「日南」有著名的幼獅工業區與捷安特大廠巨大機械,但因為大甲主要還是在地人買房,所以依照習慣與生活機能,首選還是所謂的「市區」為主。

薜美華分析,目前「市區」主要新建案的區塊,都是土地已經取得已久的,地主都是小持分再去做整合,現在就是義和里這段與錦上街跟雁門路一帶為主,義和里現在新大樓成交價衝上一坪20萬元,預計年後推出的新建案「世新」,依市場消息,應會站到一坪23萬元,而錦上街跟雁門路一帶,因為地坪比較貴,新大樓一坪大約是23至25萬元。

至於中古屋市場,薜美華說,目前已經很少有舊房在釋出,因為近半年營造成本漲了四成,新成屋漲得很兇,導致客人換屋會有觀望心理,加上屋齡20幾年的中古大樓就要單坪17至18萬元,大甲主要是自住客市場,投資客不到一成,轉賣的少、置產來收租的比較多,因此大甲的中古屋市場並不熱絡。

薜美華進一步分析,營造成本降不下來,連新購入土地成本都已經衝到3字頭,屆時開價應該低不了,連鄰近的后里區,就有北部建商長虹建設進駐,700多坪的土地,臨甲后路的面寬僅有20幾米,成本就要一坪32萬元,因此未來大甲周邊的房價,要緩下來的可能性並不高。

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