投機客還敢炒預售紅單? 鄉民拋「這招」被按讚:舉雙手贊成

好房網News記者林清坤/綜合報導

預售屋建築時間長,尚未交屋前房價波動變化無常,因此會有不少投資客搶先購買等增值後再用「換約」轉手方式售出,不過在現今房地合一及實價登錄新制上路後,並非所有預售屋都可以直接「換約」轉手,而且若等到成屋後才轉賣,恐得面臨高額稅金的困境,買家需要特別注意。

對於預售屋「換約」轉手的問題,在網路上引起激烈的論戰,一名網友近日在PTT《home-sale》版上發文,表示若政府強制規定未來預售屋只能解約不能轉賣,這樣會有效壓制炒作預售屋的投機客嗎?還是能有更好的辦法?

預售屋建築時間長,尚未交屋前房價波動變化無常,因此會有不少投資客搶先購買等增值後再用「換約」轉手方式售出。示意圖/取自Pexels

投機客還敢炒預售紅單? 鄉民拋「這招」被按讚:舉雙手贊成

貼文曝光後,有網友對此想法舉雙手贊成,「很好啊,這不就是真正純粹剛性自住需求嗎」、「很好,不會再出現投資客包棟轉賣的事情」、「房價一定降啊!投資客絕對不敢買這麼狂了」;不過也有網友擔憂道,「短多長空吧!沒有辦法付全額的投資客會斷頭,但是還是沒辦法解決供需問題,現在就是飢餓行銷啊!」、「現貨會爆漲,然後年輕人存錢會完全跟不上現貨...」。

針對預售屋問題,內政部次長花敬群日前接受《天下雜誌》專訪時表示,預售屋進場成本太低,變成用5%的錢就可以投資100%的資產,投報率很高,容易被有心人士運用。「換約」原本是個正常機制,讓可能買錯了或是付不起的消費者可以反悔。但當現在以投資客買盤為主,就變成炒作工具,又發展出新模式,例如開賣前就開始炒,還有說明會或Line群組,甚至跟媒體聯合,很多新手法跑出來。

對於上述問題,花敬群指出兩種可能解法「透明定價」或「不准轉賣」,他透露國外對預售屋的管理方式會像是賣價全部公開,賣的過程全揭露,徹底透明;另一個管理方式是,不准轉賣,只能解約。他以買車概念來解釋,「付了訂金買車,後來不想要,處理方法就是解約,而非加價轉賣。預售屋未來不准轉賣,只能走解約,是希望大家買房前要謹慎,真的有需要再買」。

花敬群表示,之前央行貸款調控跟紅單納管,都是精準的調控房市方式,如果預售屋要納管,也必須分門別類來管理,不論是高額罰款或刑法,都是安定市場的可能做法,一切決策仍需針對房地產議題多做討論,才能把問題切得更精準。

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