汐止房價追上3字頭基隆 首購衝下一波:合併變身台北人

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

機場捷運通車,以及新北環狀線開通強化新莊、板橋、新店、中和交通,鶯歌、三峽、樹林則有萬大線與三鶯線加持,目前施工中。相較之下,大台北東區汐止的捷運建設題材延宕,使得近年汐止房價處於相對平穩,甚至基隆最新預售屋房價還「超車」汐止,奔上3字頭。

汐止房價有往基隆靠攏跡象。若單純以房價領頭羊的預售屋觀察,今年7至11月的實價登錄數據,基隆在中山區指標大案「新橫濱」領銜之下,9月實價價登錄頂樓戶出現每坪33.9萬元,總價含車位1515萬元、坪數59.23坪;目前最便宜戶,為5樓的單坪25.6萬元。

基隆預售屋衝上3字頭,讓首購族相當吃驚,做一個夢「合併變台北人」享增值。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

汐止房價追上3字頭基隆 首購衝下一波:合併變身台北人

比較之下,汐止新台五路二段「豐之谷」出現每坪35.1萬元、總價640萬元;另一區樟樹灣,銷售非常久的「半島花園」10月出現每坪36萬元;至於10月出現4字頭的建案「雄鷹天映湖」雖屬於汐止門牌,但實屬金龍湖周邊,較接近內湖。

對於汐止到基隆的發展,10月基隆市長林右昌接受媒體專訪時,提出兩個版本,一是整併基隆與新北市北海岸、東北角7區,成立「北海市」或「大基隆市」;另一個版本則是基隆、汐止、台北合併成立「大台北市」,引發網友熱議。

但對於「合併秒變身台北人」,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,以房市角度來說,台北市也有蛋白區塊的先天條件不良,房價長期趨弱,比新北市還不如,以此盤算不見得討得到便宜,至於結合新北市的海線蛋白區,同樣受限其本身條件,更可借鏡台中市的海線城市房市發展,若非沾光近期房市環境大好,發展上也不算強勁。

至於目前房價部分,陳炳辰分析,汐止區整體大樓產品的價碼來到3字頭,新案逼近4字頭也不算意外,基隆市3字頭則為高水位表現,若基隆市與汐止區合併,在汐止有如汐科的區域利多,可拉抬基隆能見度,且由於兩地緊鄰,也能受惠汐止外溢的房市效益,加上汐止頻傳捷運線規劃,有望讓基隆成為捷運城市。

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