拿授權書幫賣屋 原貸款銀行不敢給「清償證明」怎辦?

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近年因新冠病毒疫情影響,有些滯留海外的民眾,會委託國內親屬賣屋,但相關文件也必須備妥,以免過戶卡關。資深代書提及,近期收到幾件海外授權書,內容只寫上被授權的親屬代辦理印鑑證明書,殊不知不動產交易的程序有銷售、簽約、登記、塗銷、收授價金、點交不動產等必要程序,還有一關鍵,就是授權書內容也要載明「代領清償證明書」。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,實務上有一個案例,屋主人在美國,授權哥哥幫忙出售新北市的房屋,因為金額較高,所以買方也相對謹慎,在通訊軟體議價後,雙方同意成交,授權哥哥簽約,在收到了海外授權書後,買賣契約書生效,開始進行增值稅、契稅申報及所有權移轉登記。

幫海外親友賣屋,海外授權書除了要載明被授權的親屬「代辦理印鑑證明書」,更別漏載「代領清償證明書」。圖/取自PhotoAC

拿授權書幫賣屋 原貸款銀行不敢給「清償證明」怎辦?

不過,買方銀行代償賣方原來貸款後,要領取清償證明、辦理塗銷登記時,卻發現授權書漏載「代領清償證明書」,原貸款銀行不敢交由哥哥領取清償證明書正本,讓案件卡關無法進行。

鄭文在說,最終是請新所有權人,以利害關係人身分代領清償證明書,才讓整個案件順利進行。他提醒,若有相關需求民眾,別讓海外授權書只寫上「代領印鑑證明書」,還要載明「代領清償證明書」,免得一個小疏失讓案件卡關。

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