房市畸形買啥都不對?透天vs.大樓...網曝「隱憂」:很難住到老

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

一般人喜歡住透天,大部分都是因為不被扣公設、使用空間大、周遭腹地可做為私人空間使用的優勢而深受青睞,但其實位於市中心的透天,整體價位不比大樓親民,專家建議,雖然透天的優勢是大樓無法取代的,但如果是位於偏遠蛋白區的透天,可能會慘遭機能不完善、轉手不易的問題,除非以永久自住為首要條件,否則日後想賣必定會有一定的難度。

大樓跟透天到底該如何選擇?雖是老掉牙的議題,但其實對於很多有買房需求的人來說,一旦遇到了依舊會相當猶豫,日前就有網友在房產論壇PO文,對於大樓、透天的選擇傷透腦筋,他表示自家附近透天基本都要2000萬起跳,原PO進一步表示,他去看了大樓,建商開價1坪27萬,看了37坪加平面車位總價1100萬,結果扣除公設30%室內剩下26坪,等於換算實際坪數每坪43萬,每月還要付管理費3500元;至於透天地坪37坪,賣2000萬,建坪80坪+車庫10坪=90坪,2000萬除以90坪,等於實際坪數每坪才22萬,每月還不用管理費,也沒有上下樓層吵鬧問題,所以詢問「是不是拚死都要花那個2000萬買透天才是正確?」。

專家表示,透天周遭機能、環境差距拉大,不僅不好脫手還有可能會貶值,除非以自住為主要考量,那就不必擔憂太多。圖/截自photoAC

房市畸形買啥都不對?透天vs.大樓...網曝「隱憂」:很難住到老

文章曝光後,掀起網友熱議,有人認為「長久以來台灣房地產的畸形變態,已經導致惡性循環,房價高、房子小、人口少是趨勢,買透天最大的問題是未來會難脫手,變得只有極少數特定族群會需要這種大坪數房子」、「自住的話買沒公設的透天,空間大住得爽,但隱憂就是如果地點不是很好的話日後非常難脫手」、「2000萬跟1100萬,中間差的900萬,如果20年攤還,每個月幾乎還要4萬元,已經是一般普通上班族薪水了。不是每戶的家庭薪水都還能再拿出4萬塊錢來付貸款」、「透天對老人不友善,很難住到老,有電梯的透天保養費又是一筆不小的開銷,還不如大樓一勞永逸,更何況透天都是蓋在很偏遠的區域」。

也有內行人分析三點關鍵,一、自備款、貸款差別:大樓總價1100萬,自備款220萬、貸款880萬,裝潢+家具+家電約200萬;透天厝總價2000萬,自備款400萬、貸款1600萬,裝潢+家具+家電約400萬。二、電梯保養費:大樓管理費每月固定支出是付給保全,清潔,總幹事,電梯以及機電保養;透天厝電費、保養費由自己口袋出。三、清潔費: 26坪大樓自己打掃乾淨即可;90坪透天,車庫、花園全部靠自己打掃,光一條樓梯的掃拖就是大工程了。

曾住過透天的過來人也分享,1、透天的好處就是自由自在,但並不是可以音響卯起來開爽爽的程度,除非你樓下沒住其他家人,或是你的透天是獨立莊園式的透天。2、爬樓梯問題,年輕時都很輕鬆,爬久真的會不舒適,也有安全跟清潔的問題。當然如果透天裝電梯就可以避免這情況,但電梯的電費跟維修費要自己全額吸收,但實際的使用率上並沒有那麼高,比起大樓來說優勢不大。3、倒垃圾、代收信件包裹,我覺得透天最不方便的地方,每天要自己去巷口等垃圾車,也沒有管理員幫忙收東西。我已經習慣大樓可以讓我24小時倒垃圾跟廚餘,隨時買東西都不必擔心家中沒人在。

另外,蚊蟲、貓狗問題也很大,透天因為屬於低樓層,必然會遇到老鼠螞蟻蟑螂,自己保持清潔也沒有用,因為附近如果有髒污,這些事情就免不了。再來就是安全性,大樓有門禁森嚴的監視系統,24小時的警衛以及一道又一道的鐵門。防災部分則有兩道逃生梯,每層樓有滅火器跟警報器等等。透天這些都沒有,如果要做到同等級的也不是不行,但成本相當可觀。景觀部分,大樓享有高樓層或頂樓賞景的優勢,透天至多5層樓,景色有限。

房產專家張欣民表示,雖然透天的優勢的確是大樓無法取代,但他提醒,有價值的「土地」,僅限生活機能發達的蛋黃區,不管是轉售或是都更、重建,房子的價值只會與時俱進,因此買透天最重要的考量是「地點」選擇,通常透天需要較大的腹地與空間,因此都不會在都會的密集處,所以周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的關鍵,若機能、環境的差距拉大,不僅不好脫手還有可能會貶值,除非以自住為主要考量,那就不必過多擔憂。

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