月存1萬在雙北連廁所都買不起?網曝「2招」買房不再是夢

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

隨著房價、物價上漲,許多年輕人離買房的夢想越來越遠,日前就有網友在PTT八卦板上提到,自己好友最近有買房念頭,但是每個月的薪水扣掉必要支出後,最多只能存1萬元。因此他好奇提問,若想買房,一個月只存1萬元是可行的嗎?大約要存多久時間才買得到?

貼文曝光後,不少網友都覺得不可能,「廁所都買不起」、「買個床在公園躺平比較快」、「沒錢就別想這麼多了」。不過部分網友指出,「可以啊,地段跟坪數問題」、「可以,偏僻地方」、「新北萬里區的舊屋可以」;此外,也有人覺得只要有富爸爸、富媽媽就沒問題,「當然可以,先跟爸爸拿3000萬元」、「可以喔,父母負擔90%」、「可以啊,家裡把頭期款、裝潢費全包」。

網友好奇每月存1萬到底能不能買房。圖/pexels

月存1萬在雙北連廁所都買不起?網曝「2招」買房不再是夢

理財專家林奇芬分析,每月房貸支出最好不超過家庭總收入30%、40%,才不至於讓生活過度擠壓,同時也預防房貸利率上漲風險。以目前大環境來看,必須以40%來估算,才能勉強購屋。

林奇芬指出,如果是單身族要購屋,每月收入5萬元,每月可繳房貸能力是2萬元,則適合的貸款金額是500萬元。如果是雙薪小家庭,每月家庭收入是8萬元,則每月可繳房貸能力是3萬2千元,則可貸款金額可以落在800萬元至1000萬元之間。

再進一步推算,若是以房貸8成來推算,月薪5萬元的單身族想要購買小套房,可能的總價落在650萬元,需要準備150萬元自備款,貸款額度500萬元。若是雙薪月收入8萬元小家庭,可能的價格區間落在總價1000萬至1250萬元,自備款約需要200萬至250萬元,貸款金額約800萬至1000萬之間。

倘若原PO友人以在雙北購屋為目標,且預算也訂在650萬至1000萬元,那麼觀察實價登錄資料,近一年雙北(109年9月至110年8月)公寓、住宅大樓及華廈平均單價,仍有不少區域符合條件。


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