創造話題?精華店面「租不掉加價租」 真相其實是…

好房網News記者林和謙/台北報導

之前在租屋網站上,位在台北市明曜百貨旁、過去由NET承租的店面,一度傳出兩層樓店面歷經一年多空置,租不掉還加價租,月租從200萬元再加20萬元租金來到220萬,等於漲租一成;之後由空置店面「房東救星」的快閃特賣會進駐,近期則有知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所開幕,傳出租金行情為168萬元,相較先前漲租反而打了近七五折優惠,可說是房東誠意禮遇金雞母。

對於業者砸資金搶進忠孝東區,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,眼睛保健與生技、醫美話題結合,而大學光在近期發表10月營收刷新紀錄,主因疫情趨緩後,相關視力保健消費的遞延效應,及手術需求回籠,且也宣布此次租賃為大學光台灣全新台北忠孝旗艦中心,11月開幕,後續將持續展店。在實體店面式微,加上疫情、觀光潮退等因素下,大坪數店面尤為燙手山芋,房東能幸運獲得金雞母,降租也算合理。


創造話題?精華店面「租不掉加價租」 真相其實是…

近期可看到一些「租不掉加價租」的現象,包括忠孝東區前中美鐘錶承租87.11坪的三角窗,空置約一年,招租的總租金卻從年初的150萬元調漲為180萬元,單坪租金來到2.1萬,調高兩成;陳炳辰認為,確實有房東為了維持店面身價,可能以加價租的方式創造話題,後續也有機會使議價空間控制在一定範圍,租金不致過度下修,像是「忠孝大學眼科」這次的租賃,就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%。

陳炳辰表示,忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元,最好是低於萬元的租金才較容易是被市場接受的價位,像已歇業的永福樓、之前擁有三層樓大坪數店面的成功租賃價碼,也是在低於區域行情的單坪6、7千元租金水位,若非小坪數店面具備低總租金優勢,換算單價就屬偏高狀態,這也是許多房東分割店面出租的主因,至於仍要讓大坪數店面見高總、高單價租金水準,則得像這次知名品牌青睞,否則大多長期淪為快閃特賣會場地。

而忠孝東區店面有行無市現況,陳炳辰指出,房東大多持有時間長,因此投報率走高,加上對當地市場樂觀,寧願出租給特賣會或空置,也不輕言降租,如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行,先前在女鞋店徹租後,也是空置三年,最後以每月130萬元出租,如今又見知名業者大駕光臨,都讓不少持有方「靜待有緣人」信念堅定,寧空勿濫,也可見識此區域房東口袋的深不見底。

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