【搶開工】建照跌逾1成，為何仍有「搶開工」？壽險活水入市解房貸荒，首購族看準「這些」區域迎戰房市新局！

### 每日房市速報：政策挑戰與市場韌性的交鋒

今日房市多空交織，在建照戶數年減逾一成的背景下，市場卻出現「搶開工」的奇特現象。根據內政部國土署資料，114年1至11月建照戶數年減11.3%，使照與開工戶數則大致持平或微增，顯示建商雖放緩新案腳步，但為遵守融資限期開工及面對既有工期與資金壓力，不得不持續推動工程。這也預示新成屋供給將陸續釋出，市場將從預售主導轉向預售與成屋並行競爭，產品差異化和價格策略將是決勝關鍵。

然而，產業面臨的挑戰亦不容小覷。自115年1月1日起實施的「營建剩餘土石方全流向管制」引發「土石之亂」，因土資場、棄土場量能嚴重不足，導致多地建案停工，尤以雙北市都更危老案受創嚴重，地主權益受損，恐釀另一波房市風暴。業界呼籲政府應立即暫停並延後該管制措施，並重新檢視央行18個月內動工的規定。住展雜誌更直言房地產產業正遭官方打壓，資金緊抽，與股市資金氾濫形成強烈對比，質疑其政策立意與理論基礎。

在資金緊縮的市場中，壽險雙雄卻逆勢操作，國泰人壽與富邦人壽積極承作房貸業務，富邦人壽更喊出全年新增800億元目標，彌補銀行因總量管制造成的房貸荒，為房市注入活水。其主要客群鎖定預售屋交屋潮、新成屋市場及高科技公司職域客群。

另一方面，科技業的強勁發展持續帶動區域房市外溢效應。新竹竹科利多外溢，精華區房價已達7、8字頭，新豐鄉的明新重劃區與新庄子生活圈則因3、4字頭的親民房價，成為首購族新寵。新庄子生活圈不僅具備成熟機能，交通動能亦持續強化，購屋CP值極高。此外，基北北桃生活圈人口紅利區亦是關注焦點。淡水區（人口淨成長3.6%，房價約30.2萬/坪）、桃園龜山區（2.4%，房價約32.6萬/坪）、觀音區（2.2%，房價約20.5萬/坪）因重劃區開發、產業帶動及交通建設，成為人口移入強勁且房價相對親民的區域。中壢區與基隆中正區則以軌道經濟和1字頭房價，吸引雙北通勤族目光，展現區域房市的韌性與多元性。

### 今日焦點
* ️ **建照量減但開工穩定：** 全台建照年減11.3%，然因融資壓力，開工戶數仍持穩，預期新成屋供給將增，市場轉為預售與成屋並行競爭。
* ️ **「土石之亂」停工危機：** 營建剩餘土石方管制引發混亂，土資場量能不足導致多處建案停工，尤其衝擊都更危老案，業界疾呼政策調整。
* **壽險雙雄挹注房貸活水：** 國泰、富邦人壽逆勢加碼房貸業務，目標鎖定預售屋交屋、新成屋及高科技職域客群，為受限的銀行房貸市場提供資金出口。

### 專家分析
綜合來看，未來房價走勢將更為兩極化。政策面雖對建商施壓，但壽險資金的補位，預計將有助於緩解房貸壓力，穩定市場信心。對於自住買方而言，人口紅利區與科技業外溢區的「親民房價」物件，如新竹新豐的3字頭，基北北桃的2-3字頭，甚至基隆中正的1字頭房價，將成為高CP值的熱門選項。然而，「土石之亂」若未妥善解決，可能導致建案工期延宕，增加購屋不確定性，並可能間接推升未來營建成本，進而反映在最終房價上。整體市場在政策調控、資金流向與區域基本面等多重因素下，將呈現更精細的分化。

### 建議
面對多變市場，買樓賣房請「細察房市走向再決定下一步」；自住首購族可鎖定有產業、交通建設支撐且房價具吸引力的人口成長區域，慎選優質建商及個案，把握資金活水機會。