高雄厝114年最新修法解析 ：建商、設計端與危老案必讀重點

(覆土40公分植栽及降版設計)

高雄市政府於114年8月1日完成「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」重要修正，本次調整不僅是技術微調，更明確將政策軸線推向淨零建築與建築能效時代。

對建商、建築師與危老重建而言，影響層面相當實質。

重點一：景觀陽台「可設範圍放寬，但設計門檻提高」
本次修法一大亮點，是取消冬至日照1小時限制，並新增五層以下建築面臨永久性空地亦可設置，實務上可設基地明顯增加。

但同時，政府也明顯「收緊品質控管」：

新增側牆與落柱深度限制

每平方公尺須配置木本植物

至少一株高度需達120公分

明訂最小與平均深度

結論：
量放寬、質收緊

重點二：通用化浴廁正式進入「能效時代」
這次修法最關鍵的轉折，是將通用化浴廁與建築能效直接掛鉤。

未來如欲設置通用化浴廁，必須：

取得候選建築能效證書

且能效需達1+級

必須具自然通風

對市場的實際影響

這代表：

設計整合難度上升

能效顧問需求增加

前期評估時間拉長

建造成本可能上升

對小基地與危老案影響尤其明顯。

重點三：回饋金制度出現政策性鬆綁
本次修法新增：

大林蒲遷村配地案

5年內申請建照

綠能設施可免繳回饋金

這顯示高雄市正透過制度工具，引導特定區域開發。

重點四：高雄厝正式邁向4.0
從政策文件可明確看出，高雄厝已從早期的：

景觀、綠化、通用設計

全面升級為：

淨零建築、建築能效、智慧科技、低碳材料

這代表未來審查與市場競爭，將不再只是「有沒有做」，而是「做到什麼等級」。

房地王觀察

本次修法傳遞一個非常清楚的訊號：

高雄厝正在從「鼓勵型政策」
轉向「門檻型政策」

未來建案規劃若仍以舊思維操作，
很可能在設計審查、成本控制與產品競爭力上面臨壓力。

建議建商與設計端，應提前將建築能效整合納入規劃初期，才不會在送照階段被動補救。

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本文參考自『高雄市工務局』

高雄市高雄厝計畫推動策略與成果及修法介紹(114.9.19)

高雄厝文章參考：順應南國風土而生的智慧宅 「高雄厝」魅力全解析