山雨來守雲開 3月推案量「疫」落千丈

【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計,北台灣(新竹以北含宜蘭)今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,較去年同期(1,111.17)銳減362.79億元,年減幅近三成三,並創下2011年(696.83億元)以後、近9年來同期新低量,年減幅則創下2009年以後、近11年最大值,新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。住展雜誌研發長何世昌表示,建商推案信心與意願下滑,主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂,只能延推緩推案來因應市況劇變。雖然3月案量下滑,但推案量與減幅都符合預期,今年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。

疫情嚴竣 供給量縮水

據住展雜誌統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,若計算可售戶數,則今年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶,較去年同期(7,302)減少近3千戶,年減幅接近四成。

在個別縣市方面,新北市今年3月份新建案推案量近290億元,較去年同期驟減約百餘億元,推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元,較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近2百億元,較去年同期減約30餘億元;北市案量縮水較少,主要是去年同期推案量基期較低所致。

北台灣三都推案量大跳水,至於與電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市,近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中,3月份推案量更不到去年的一半。

衰退並不意外 活下去才重要

何世昌指出,在最樂觀的情況下,新冠肺炎疫情可能會到明年春季才可能見到曙光,這個時候「延後推案不能解決問題,降價才能」。建議業者「降價換現金」,趁現在降價三%、四%就會變很好賣的時候先降先贏,把手上存貨先賣個七、八成,讓本金安全入袋,剩下案量再且戰且走。

何世昌認為,建案降價要降到全天下的人都知道,更需大打媒體戰、選擇正確管道釋出廣告曝光,才能磁吸人氣先賣一波,否則目前市場人氣低迷,好不容易降價但消費者卻不知道,降了等於白降。因此,先降先贏換現金,才能保存實力渡過這波疫情寒冬,即使率先降價賭錯了,也不過少賺個三%、四%。但如果猶豫不決,等到全球失業潮襲捲而來,那就是人踩人了。

山雨來守雲開 3月推案量「疫」落千丈

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