攻小資置產 桃捷飯店宅包租2年

【住展房屋網/綜合報導】低利時代,把錢存在銀行已不符效益;尋找正確的投資標的,才能使資產價值最大化。部分民眾認為,投資房地產的門檻極高,事實上,如同購買股王還是ETF的差異,投資所需資金仍取決投資目標的選擇。

例如購入雙北蛋黃區的中古屋,想以買賣賺價差,即需要千萬以上資金支持,相比之下,選擇在富有遠景的地區,入手小坪數的套房產品,再行出租,便是相對進可攻、退可守的投資規劃。

都市建設利多 菓林新市鎮受歡迎

根據內政部不動產資訊平台統計,全台租金指數十年間穩定上升;至於近年房價變化,在北部各直轄市中,以桃園市的住宅價格指數上升幅度最為明顯,論其原因,即是桃園的都市建設計畫遍地開花,已吸引眾多業者和投資客進場。

區內以各大重劃區最受歡迎,如位在桃園機場東南側的菓林新市鎮,因藍線A11和綠線G31的共構站將在此設點,可連結至機場捷運A11坑口站,並有航空城的遠景,因此市場預期此區的剛性需求將大幅上升,吸引眾多業者在此推案。

攻小資置產 桃捷飯店宅包租2年

居住需求增 飯店式套房包租2年

根據住展房屋網調查,今年區內新案銷售成績普遍佳,並以大樓案的比例較高。「喬崴MOMA NO.2」即為因應大量工作人口的居住需求,所打造的飯店式公寓。全案規劃地上13層、地下3層,共有387戶,主打包租2年,贈送全室傢俱及家電,替屋主解決眾多出租房產需處理的問題。

「喬崴MOMA NO.2」的基地於三民路二段551號,位在航空城特區核心地帶,緊鄰施工中的捷運綠線G31站,並靠近遠雄航空自由貿易港區。其中,進駐港區的星宇航空運籌中心,將在今年底完工,此單位被規劃為星宇航空擘劃全球運營的核心,更為機組人員的訓練基地,待中心啟動,預期將帶動區域的租房及購屋需求。

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標榜10%投報率 房租貸款聰明付

除了地區前景,產品總價、坪數、銀行貸款利率、還款年限等因素也都是投資者的考量重點,本案總價範圍為476-616萬元,並打出10%以上的投報率,以及自備款補貼3%利息,吸引置產族出手。

置產族若想以房租支付貸款,區域租金行情則是須先了解的資訊,根據內政部不動產交易實價查詢,菓林市地重劃區周遭,拔仔林三路上屋齡7年,約17坪的套房租金為11,000元/月,「喬崴MOMA NO.2」預計在明年底交屋,加上建築設施更加健全,租金可望調升。

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星級飯店式公設 享高質感生活

對租客而言,生活品質即為一大考量重點。本案不僅以星級飯店式物業管理,公共設施更完善考慮住戶需求,規劃社區自助商店、交誼廳、健身房和娛樂室等休閒空間,因鄰近機場,標榜與喬崴國際機場酒店共享服務,因此也稱為機場飯店共享宅。

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