北市居住正義論壇 聚焦實登2.0弊端

北市居住正義論壇 聚焦實登2.0弊端

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為促進房市健全,並進一步落實預售屋交易安全,於日前舉辦「2021居住正義2.0系列論壇-預售屋資訊與交易安全之探討與展望」,邀請多位產、官、學界代表與談,聚焦於預售屋實價資訊的查核、預售屋買賣定型化契約等兩大面向,期望能使預售屋市場的資訊更為透明。

解約、換約不揭露 恐讓實登價格失真

針對預售屋實價資訊,台北市地政局長張治祥指出,雖然自實價登錄2.0新制上路後,預售屋實價資訊已全面申報,並即時登錄,然而由於預售屋個案條件差異大,行情不易掌握,加上依照現行制度,預售屋若有解約、換約的情形,亦無須申報,因此實價登錄上所揭露的預售屋價格,仍存有哄抬空間,價格失真也將影響成屋市場。

當日與會的專家、學者也一致認為,預售屋的解約、換約資訊,應全部公開於實價資訊中。國立屏東大學副教授楊宗憲表示,實價登錄應提供包括建案申報件數及解約、換約註記等多元資訊,供消費者觀察建案銷售及解換約情形,協助市場判斷預售建案價格的合理性。

納入專業第三方 可強化檢約公信力

至於預售屋買賣定型化契約,張治祥指出,雖在新制上路後,規定預售屋銷售者,於銷售前就須提供契約給地方政府備查,以維護消費者權益。但實務上仍存在業者以不同文字表述、穿插補充條款等方式,規避應記載事項,或隱藏混淆對消費者不利內容等。

對此,多位與談人認為,可納入專業第三方協助檢查契約,以強化契約審閱效能,並加速契約資訊揭露,且若地方政府於檢查時遇到文字解讀爭議,也可以諮詢專業第三方的意見,強化檢約的專業度與公信力。另外,也有專家建議,若在檢察契約時,發現部分補充條文有重複記載於多數契約的情形,可以討論是否將該條文納入應記載事項當中,使規範更加完善。

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