北市A辦需求強 Q3租金再創20年新高

北市A辦需求強 Q3租金再創20年新高

【住展房屋網/綜合報導】商仲業者仲量聯行近日公布今(2021)年第三季商用不動產市場季報,指出國內商用不動產市場疫情後表現相當穩健,不僅本季投資額來到223億元,回升至2019年疫情爆發前的水準,辦公室租金行情也持續上升。據業者統計,台北A辦第三季的平均月租金來到2,847元,季增幅達0.7%,年增幅達1.3%,續寫近20年新高紀錄。

據仲量聯行統計,本季台北市A辦的空置率為2.4%,較上一季上升0.5個百分點,新供給來源主要為房東設法騰挪出租賃空間,整體而言,北市A辦的空置率仍維持歷史低點;由於市場供給稀缺,本季也無新租約產生,租金持續上升的原因,主要受部分租約更新時價格調漲影響。

趙正義:明年A辦月租有望破3千元大關

觀察台北各主要辦公商圈的租賃市場變化,今年第三季租金行情最高者,仍是信義計畫區,平均月租金達3,435元/坪,較上季上漲0.4%;敦北、敦南商圈本季的平均月租金分別為2482元/坪、2481元/坪 ,與上季持平;南港地區的租金行情雖較上季同樣無明顯變動,但本季空置率再下探0.4個百分點,來到0.8%,顯示當地的商辦市場已接近滿租。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北市的A辦市場不僅嚴重缺貨,且有近半數的A級辦公大樓屋齡已達20年,企業進駐與換屋的需求均相當強勁;就仲量聯行掌握資訊,供給短缺的北市A辦市場,可望在2022年至2023年期間,迎來一波新供給,趙正義認為,屆時隨著成交量往上衝,北市A辦的平均月租金有望在2022年,站上每坪3,000元的歷史新高,預估這2年內,A辦的租金行情每年都會有2%至3%的漲幅。

北市A辦需求強 Q3租金再創20年新高

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