10年飆5.9% 全台40歲以上房貸族占比近五成

10年飆5.9% 全台40歲以上房貸族占比近五成

【住展房屋網/綜合報導】房貸族也有邁向高齡化的趨勢!有業者彙整統計聯徵資料,發現全台40歲以上房貸族占比從2011年的43.6%一路攀升至49.5%,十年間大幅增加5.9%,其中,台北市有六成購屋年齡在40歲以上的房貸族。有專家指出,台灣民眾買不起房的問題已擴展至整體青壯年族群,年輕人若要提前買房圓夢,就要採取如以預售屋搭配信貸補足自備款的手法等等。

內政部統計,從2012年第三季以來,全台住宅價格指數從78.96一路上揚到2021年第三季的114.83,短短9年房價大漲45.4%。無獨有偶,根據去年國銀住宅貸款的統計資料,申辦房貸族群自2011年的30歲到35歲為主,在這十年間轉為35歲到40歲為大宗,買房難度上升連帶使得首次購屋的年齡也不斷攀升。

購屋成本節節上升 圓買房夢高齡化

該專家依據該聯徵中心資料分析,2021年不僅全台新增房貸族40歲以上佔比逼近五成,台北新增房貸族逾六成年紀在40歲以上,甚至非六都地區40歲以上房貸族占比也從2011年的39.6%提升到2021年的47.8%。因此,40歲以上房貸族上升已是全台灣共有的現象。

他進一步表示,就以全台房價最高的台北市來說,平均房價落在單價7至8字頭,平均購屋總價更是高達2千萬以上,即使對於年薪百萬的人而言也是沉重的負擔,更遑論每個月只能存1至2萬的民眾,不花上30到40年根本難以存夠買房所需的自備款,所以購屋族越來越晚買房圓夢。

也有專家透露,為了讓年輕人也買得起房,相關業者作了不少規劃,像是有建商縮小產品坪數,減少大坪數產品,或是銀行推出30年以至於40年房貸搭配低利率等。還有年輕人會透過購買預售屋搭配信貸補足自備款,專家提醒,為了避免影響貸款條件,交屋前須還完信貸。

10年飆5.9% 全台40歲以上房貸族占比近五成

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