彭淮南愛用的換屋優惠 注意新舊制差異

彭淮南愛用的換屋優惠 注意新舊制差異

【住展房屋網/綜合報導】前央行總裁彭淮南先前換屋,所採用「重購退稅」優惠引起關注,高雄國稅局日前針對該優惠提出,民眾出售房屋,無論適用舊制或房地合一新制,雖皆享有重購退稅優惠,但新舊制存在4大共同點和3大差異,納稅人在行使重購退稅優惠前須加以留意。

新舊制4大共同點 報你知

重購退稅的用意在於減輕民眾換屋自住的負擔,只要符合一定條件,即可享有扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅優惠,財政部高雄國稅局指出,針對舊制與房地合一新制的異同,兩者共有4大共同點。

第一,民眾在出售及重購房屋時,相隔時間須在2年內;第二,無論房屋是先買後賣或先賣後買都適用;第三,在所有權人限制上,新舊制都可以本人或配偶名義出售,再以配偶或本人名義買新屋;第四,房屋必須是自住,無出租、供營業或執行業務使用。

「重購退稅」3大差異 新舊制大有不同

此外,高雄國稅局指出新舊制三大差異,第一,針對舊制房屋的適用要件,須是個人或配偶、「直系親屬」在當地辦理完成戶籍登記,若是房地合一新制,則要求個人或配偶、「未成年子女」登記戶籍;第二,在可退稅額度上,舊制規定新買房屋應超過原出售房屋價格,換句話說,小屋換大屋才能全額退稅,若為房地合一新制案件,小屋換大屋可全額退稅,大屋換小屋則按照比例退稅;第三,在持有時間限制上,僅新制案件規定,重購房地在5年內不得改做其他用途或再行移轉,否則國稅局將追回稅款。

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