下半年推案風起雲湧 北台灣H1案量年減8%

下半年推案風起雲湧 北台灣H1案量年減8%

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為2,001億元,較今年Q1銳減逾千億元,季減幅高達約35%。今年累計上半年為止,北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元,較去年同期減少近五百億元,年減幅約8.4%。住展雜誌研發長何世昌表示,受到疫情、升息、股市急殺,以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞,對市場信心衝擊力道極大,不只買氣轉為保守觀望,建商索性提早放假,放緩推案腳步,以致於推案量持續下滑;雖然今年上半年推案量少,但因去年同期因遇到三級警戒,推案量基期並不高,因此今年上半年案量萎縮幅度不到一成。由於建案競爭壓力不大,所以漲價現象仍相當普遍。

北市、桃園量增 北投都不北投了



北台灣各縣市中,今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長;其中,台北市今年上半年案量約1,318億,較去年增加一百億元,年增約8.2%,而桃園上半年推案量1,253億元,年增約6.6%。

何世昌指出,北市今年上半年因小宅建案多,由於這類房型主要瞄準剛性需求,受大環境影響相對低,包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區,推案量均逾百億元以上,尤以北投推案量逾250億元最多。因北士科掀起第一波推案潮,上半年案量大舉噴發,且北士科內住宅案成交均站上三位數;預計下半年,還有璞園、國泰等指標案會公開銷售,開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大,推案量均逾百億元以上,尤以桃園約240億元最多;桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區,下半年主戰場仍不變,唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。

新莊案量大暴增 新竹下半年量多



新北市今年上半年推案量僅約1,826億元,較去年同期減少355億元,年減幅約16%,傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火。不過,讓人訝異的是,新莊上半年推案瘋狂湧現,推案量高達587億元,囊括全新北約32%案量。

新竹縣市上半年推案量降至565億元,較去年同期減少173億元,年減幅約23%,供需失衡的狀況又再惡化。推案量最多的行政區為竹北市,案量約190億元,是唯一案量破百億的行政區。另一個菁華區竹市東區,推案量僅42億,就連湖口、新埔、竹東等蛋白區推案量,都比東區還多。

雖然新竹縣市上半年推案量縮,但下半年推案潮將至,菁華區將有不少建案預計推出,缺貨問題可望暫時紓解。

何世昌認為,北台灣上半年有太多建案延推,從329檔延到520檔,又從520檔往後推遲到下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾,但有太多建案一延再延,再延下去就要過新年了,因此下半年恐怕延無可延,推案浪潮將不斷加大,推案量可能飆到6,500億元至7,000億元之多,將會相當熱鬧。

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