台中高資產族3大選屋指標 高綠覆、均質性、案量少

文／住展雜誌

近期房市交易趨緩，全面回歸自住市場，而台中市單元12、單元2、7期南側等具備低密度特性的重劃區更受自住客群關注，尤其區域內不僅案量極少，且多以3、4房的規劃為主，投資客較少，無論綠覆率、生活質感、或是均質性都相對高，因此深受高資產族群喜愛。其中「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」等建案以遠超市場的規劃，創下區域最高均總價，成為房市領頭羊。

低密度重劃區

住商不動產7期南屯店經理黃盟翔透露，總價帶3,000萬元至4,000萬元以上的客群，對於居住環境及街廓品質非常重視，低密度重劃區常是第一個選屋標準，而單元12、單元2、7期南側，因為開發較飽和，案量更是低密度重劃區當中更為稀有的區段，線上僅有1至2宗預售案，住宅整體質感及規劃若符合需求，又具備品牌力加持，其特殊性及創價性自然讓買方下手毫不手軟。

單元12

位於單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園及文中小預定地，綠地加總高達4.6萬坪，全案更以22％的超低建蔽率，保留千坪中庭花園，打造27樓高獨棟森林綠態御邸，同時加入3進式門禁管理，也規劃美食外送、宅配獨立動線及逐層送信等服務，顯示業者對細節的用心。

此外，「漢宇雲森SKYPARK ONE」採用包括LEICHT、BOSCH等國際級精品配備，是北屯區少見的豪宅頂規標配，相較區域總價大約2,000至2,500萬元的定位，該案均總價逼近4,000萬元，無論均價、單價均刷新單元12的行情天花板。

單元2

緊鄰商業機能蓬勃發展7期的單元2，同樣備受討論。深耕該區多年的陸府建設，近期推出第6號垂直森林新案「陸府續森」，打造22層樓高、戶數共76戶的生機建築，再現垂直森林與陸府式生活，目前已揭露4筆交易，最高成交單價突破8字頭、最高總價也逼近8,000萬元，寫下區域新高價，精銳建設於單元2也將有新案推出，值得期待。