企業進駐ESG商辦 員工工作滿意度可提升近3成

企業進駐ESG商辦 員工工作滿意度可提升近3成

文/朱福山

根據瑞普萊坊最新「ESG對租戶的重要性」報告中顯示,具備WELL標章的健康建築,不僅租金上約可提升7.7%,就連員工工作滿意度也可提升近30%;因此ESG效應推進大樓升級,綠建築認證已成為辦公大樓競爭力的關鍵之一。

今年完工的富邦人壽大樓(A25)也取得台灣綠建築(EEWH)黃金級與美國綠建築標章(LEED)黃金級,目前實價登錄租賃交易,租金每坪每月已突破4,000元以上,且根據瑞普萊坊公布2023年第三季台北市辦公室A級辦公大樓租金調查及市場趨勢分析,目前租金站上每坪每月4,000元以上的辦公大樓已增加到7棟,分別為國泰置地廣場、台北101、新光信義金融大樓、華新麗華大樓、遠雄金融中心、南山廣場及富邦人壽大樓A25。

瑞普萊坊商用不動產服務部資深總監盧佳青表示,大型外商企業,尤其是科技業及金融業,多持續關注及評估台北市CBDs的A辦市場,目前受限於現有的大樓大多無法提供完整的大面積,及這兩年並無新供給的影響,使得市場無法滿足大型租戶的需求。未來一年陸續有幾棟新A辦完工,將有助於緩解台北市中心A辦的供給缺口。

ESG效應 有助綠色溢價



盧佳青進一步表示,萊坊在「ESG對租戶的重要性/Why ESG Matters: A Guide for Occupiers」報告中指出,進駐綠色認證的大樓對於承租戶來說,不僅能盡CSR企業社會責任、加強企業形象,亦助益於企業永續經營及長期的經濟效益。

對業主、房東而言,綠色投資策略,不僅實踐企業ESG的政策,助於提升企業及資產市場價值,進而有利於大樓招租,以長期的經濟效益而言,反映在營運成本及綠色溢價是樂觀期待的。

依據國際WELL建築研究院(IWBI)的研究,具備WELL標章的健康建築的優點有:在租金上約可提升7.7%、承租企業的員工生產力最高將增加6.72%、工作滿意度則可提升近30%。因此大多數大型企業在評估新辦公室時,大樓是否具有綠建築標章已成為評估的重要條件。

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